【大纪元2020年10月07日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）你想要卖房吗？并且希望卖出的价格会尽可能好？有不少人都觉得，房屋需要整修一新才能卖上好价钱，但这对一般人来说实在太难。不过有专家说，很多时候并不需要花太多钱和精力整修，只是小的修修补补，一样能让潜在买家喜欢。
在房地产行业拥有20年经验的诺尔·杰克逊（Noel Jackson），最近向Stuff新闻网透露了一些他轻松卖房的经验。他曾经出售了自己的五处房地产和一家公司，还教授房地产课程，目前他已经退休。下面是他的建议。
先仔细检查房产
对于很多人来说，你的房屋就是你的最大财产，当然要尽可能卖多一点钱，所以在考虑卖房时一定会很重视，考虑得尽量周全。
因此，在把房屋投放市场之前，自己要尽可能仔细地检查，最好是以一个旁观者的视角，来看整个房产。当然这些都是在房地产经纪人介入之前。
首先在外面看，整套房产是否整洁，草坪是否需要剪草，边缘或篱笆是否需要修剪，花园是否已经除草？房子外面是什么状态？是否需要喷漆还是冲洗？如果在将房屋投放市场之前先将其洗刷干净，会让整套房产看起来非常不同。
房屋里面呢，一进来是什么感觉？屋里干净整洁吗？墙纸有脱落的吗？是否需要粉刷新油漆？门口是否有油漆掉落？从里到外检查窗台，看是否有腐烂的地方，所有这些细节，都会影响到房屋的价格。
其中一些问题很容易解决。比如对于油漆脱落，只需将一块湿抹布蘸上一些相同颜色的油漆，然后将其擦在脱落的地方即可；如果一次不够好，那就等油漆干了再做一次，你会看到让你惊讶的效果。
对于一些剥开的墙纸，只要涂一些胶水重新粘好就行；而对于发霉腐烂的窗台，如果状况不是太差，那就只需尽可能多地清理腐烂发霉的东西，并用木填充剂填好并重新刷油漆即可。
筛选经纪公司
在完成这些修修补补之后，你需要查看一些周边地区的待售房屋，以了解当前市场、价格以及各种销售人员和公司的情况。你可以去一些开放房屋活动看房，看看它们的室内，了解一下如何出售的；如果你想通过拍卖来卖房，那还需要去一些拍卖场。
最好找三到四家公司对你的房屋进行评估，并讨论他们的公司以及为什么你要选择他们、他们的收费方式以及它们将以何种花费做广告。这个时候不能太小气，因为你想卖个好价钱。俗话说，需要花费一分钱才能赚到一分钱、或者更好一些——赚到两分钱。
从中选择出你的经纪公司，然后与他们讨论出售、开放房屋和做广告的方法。不要把房屋出售交给超过一家公司。因为与三、四个不同的公司进行多重上市，其实并不是个好主意。
其实，房屋上市后，所有公司都会知道，如果有买家，他们将与你的经纪公司进行讨论，并进行联合销售。如果你要拍卖，那就例外了，因为你的上市公司通常更喜欢单独经销，而买家则需要通过这家公司购买。
开放房屋注意事项
开放房屋时不要呆在家中，中介稍后会与你联系，提供有关访客人数的书面报告，以及人们对你的房屋的反馈。
如果很多人都对某个特定问题说相同的话，那么你就需要解决这个问题，因为这显然是一个问题。
确保房子干净、整洁且气味宜人。千万不能到处都是脏盘子、食物或脏衣服，如果洗碗机里已满，那就把碗暂时放入烤箱中——这些东西决不能留在人们能看得见的地方。
开放房屋当天不要用烤箱烤东西，这样闻起来虽香，但它容易让中介和访客考虑食物，并且也容易让人怀疑你想要隐藏什么。
注意不要太早回来。如果中介仍在那儿，他们可能正在与潜在买家洽谈，而你会打扰到他们；如果中介要你早点回来，那他们就会打电话给你了。
自己卖房困难多
有个别人认为自己卖房是个好主意，因为他们觉得自己可以像注册中介一样出色地工作，并能节省一大笔佣金和其它费用。但不幸的是，这种方式很少有效果，很少有人自己成功卖房。其中的原因有很多，主要包括：
价格：你打算如何为你的住房定价？如果定价过高，你将永远无法出售，因为人们知道在其它地方出售的房屋价格以及大概的价格预期；如果价格太低，你将很快售出房屋，但你可能会损失掉不该损失的钱。
当然，你也会知道你房产的估价，并且有一些网站还可以为你评估你的房屋的价格；但是，如果他们没有看到你的房产，他们评估的价格就不会准确。因为你可能在这套房产上做了很多，这些都应该使它的价格比报价要高。
广告：主流房地产公司因为在媒体上做了大量的广告宣传，所以做广告有折扣；另外他们拥有诸如Property Press等内部出版物，这些你都无法使用；他们还能把你的房产放在他们办公室的窗口展示，这个你也做不到；他们会与做广告牌的人打交道，其中许多人使用专业摄影师。
开放房屋：除了他们了解开放房屋的知识外，中介们还拥有开放房屋用的旗帜和杆子、开放房屋的标牌和支架，他们还设置用于收集名字、信息和联系方式的表格。他们还知道在回电话和完成交易时该说些什么。
拍卖：您需要联系房地产拍卖师，并向他们付款，无论房产是否出售。
公众取向：很多人不会去私人卖房那买房，因为他们不喜欢直接与房主打交道，无论是在开放房屋中还是在报价时，因为他们可能认为，与房主面对面地就价格进行谈判很不舒服。
但是，不管你是使用代理还是要自己卖房，都要注意一个问题，那就是你的房屋在市场上出售的时间越长，出售的难度就会越大，来开放房屋活动看房的人也会越少。也许以前曾来过开放房屋看房的人还会出价，但机会可能比你期望的要少得多。
责任编辑：筱康
