【大纪元2020年04月16日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，3月份，新西兰房价中位数从2019年3月的58.5万元上涨13.6％，至创纪录的房价中位数66.5万元，全国16个地区中，有8个地区的中位价创历史新高。
尽管3月份里有6天房地产市场是处于完全停止状态的，但除了销售量和库存量都大降以外，房价和市场活跃程度似乎并没有受到影响。
不过专家说，这些数据在相当大的程度上是反映了大瘟疫到来之前的房地产状况，因为大瘟疫而实行全民隔离、全线停摆之后的状况，还要看什么时候开始逐步解禁、以及经济会以什么样的速度逐步恢复上来，再做判断。
由于房地产行业不属可以继续运行的必须行业，所以在整个4周内所有活动都得停止。房地产协会估计，这个行业每天的销售损失约为1.25亿元，4周总共损失约36亿元。
房价增长两位数
与前年3月份相比，不包括奥克兰在内的全国各地房价中位数，达到了创纪录的55.5万元，比去年三月的49万元，增长了13.3％。
奥克兰的房价中位数也达到创纪录的95万元，比去年同期的85.5万元高出将近10万元，增长了高达11.1％，同时也比2月份的房价中位数增长了6.5万元。
除奥克兰以外，北部地区（Northland）、怀卡托（Waikato）、马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu / Wanganui）、塔拉纳基（Taranaki）、塔斯曼（Tasman）、坎特伯雷（Canterbury）、南部地区（Southland）等7个地区的房价中位数，也都创下历史纪录。
其中马纳瓦图/旺加努伊的房价涨幅最高，高达28.7%；南部地区第二，房价中位数涨幅高达28.2%。
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REINZ的首席执行官宾迪·诺维尔（Bindi Norwell）表示：“今年3月是全国住宅物业蓬勃发展的月份；3月份之前连续4个月，全国每个地区的年度房价中位数都在上涨；同时，3月份新西兰的房价中位数创下历史新高，达到66.5万元，包括奥克兰在内的8个地区，房价中位数也都创下历史新高；在全国16个地区中，有12个地区的房价中位数，年平均增长率达到两位数。”
“纵观整个大奥克兰地区，奥克兰市的房价中位数创下了新的记录，与去年同期相比上涨了超过四分之一（26.3％），达到120万元；马努考市（Manukau City）上涨了11.1％，达到93万元；怀塔克里市（Watakere City）上涨了8.9％，达到了84.1万元。”
诺维尔表示，“我们可以说的是，在中共病毒在新西兰爆发之前，房地产市场正处于强劲的增长时期，包括奥克兰市场，在连续两年的增长之后，奥克兰市场已经连续5个月，同比呈增长势头。”
她认为，“中共病毒的影响有多大尚待讨论，但影响将取决于许多因素，包括停摆时间的长短、失业率会有多高、消费者和企业的信心水平、人们获得资金的能力以及更广泛的经济复苏所需的时间等等。房地产是一项长期投资，市场将复苏。但是，问题是恢复需要多长时间。”
三月份房屋销售量下降
报告显示，3月份全国售出的房屋数量比去年同期下降了4.8％，从7213套房屋减少至6866套，是9年中3月份售出房屋数量最低的一年。
在不包括奥克兰的全国其它地区，与去年同期相比，售出的房屋数量下降了11.1％，从5130套降至4559套。
但在奥克兰，3月份出售的房屋数量同比反而增长了10.8％，从2083套增至2307套，这是4个月以来最高的住房销售量。
3月份年住房销售量下降幅度最大的地区依次是：
*西海岸：-48.1％，是35个月内售出房产数量最少的月份；
*南部地区：-24.8％，7个月内的最低月份；
*尼尔森：-21.1％，这是12个月里3月份的最低水平；
*奥塔哥：-17.0％，是9个月内的最低销售月份；
*马纳瓦图/旺加努伊：-14.1％；
*惠灵顿：-12.7％，9个月中最低销售月份；
*吉斯伯恩：-12.0％。
诺维尔认为，“今年第一季度，新上市房屋比去年同期减少了2000个，再加上由于中共病毒的影响而导致的6天停摆的影响，这可能是造成3月份售出房屋数量下降了近5％的原因。”
“但有趣的是，奥克兰的住房销量却逆势而上，在所有地区中年度销量增长最高，增长了10.8％，这可能是由于北岸市（Northshore， +29.6％）、罗德尼地区（Rodney, +20.5%）和帕帕库拉地区(Papakura, +18.4％）售出的房屋数量大增的原因，”诺维尔说。
诺维尔认为，“停摆期间，人们仍然可以在网上列出要出售的住房，但是买家只能在线查看，或者只能通过虚拟现实游览或者“步行式”看房。”这严重影响了住房交易。
房地产交易网站OneRoof.co.nz的编辑欧文·沃恩（Owen Vaughan）表示：“从3月15日边界关闭开始到最后停摆，住房市场活动下降并不奇怪，那些在房地产上已经表现出色的买家和卖家，将保持原来的状态，但中共病毒持续蔓延，将使新的买家退出市场。”
“停摆期间的房地产市场的数字，可能会显示出交易活动的更大幅度下降，所以像这份报告发布的乐观数字，还是应谨慎使用。最重要的数字是全国重新开放后的市场数字，这些数字将显示中共病毒对买卖双方情绪的真实影响，在此之前，新西兰人应避免仓促作出买卖房地产的决定。”
Kiwibank银行的高级经济学家杰里米·库什曼（Jeremy Couchman）也表示，房地产协会的数据暗示了停摆对市场的影响。
库什曼说：“住房市场在2020年前几个月已经建立了稳固的势头，很可能3月初的时候势头也相同。但是，在实施停摆措施的3月底，销售活动似乎已经突然刹车了。”
Kiwibank的经济学者们预测，房价将有9％年度下降。
库什曼说，“民众失业和企业停业都将加剧。在这种环境下，需要出售房屋的人将接受较低的价格，因为以前活跃的购买者将被迫从市场抽身。每年房价下跌9％，将类似于全球金融危机期间的最低水平。”
责任编辑：上官翎
