【大纪元2020年04月09日讯】（大纪元记者安琪新西兰编译报导）奥克兰地区法学会(ADLS)的第27条租约中包含了“紧急条款”，即在紧急状况下，可以免除租户支付全部或部分租金。商业地产条款的制定者表示，这一条款正在发挥作用。地产委员会则警告说，这可能会导致不付款行为普及，从而摧毁整个行业。
奥克兰地区法学会(ADLS)财产法委员会成员Joanna Pidgeon表示，针对该条款的安全保障措施是有的。她说：“需要就(支付的)公平比例达成一致……（甲乙双方）需要提出意见并提供相应证据，如果双方经过初步的协商，不能达成一致，可以通过Zoom在线进行调解和仲裁。
“你不能只是坚持自己的立场，还需要拿出证据证明你的建议是公平合理的……并且不仅是租户，房东的情况也须考虑。”她说，这一条款是在坎特伯雷(Canterbury)地震后添加的，并正如预期一样发挥着作用。
她也表示，“公平比例”一词不能被规定，也不能设定具体的支付比例，因为每个商业协议都是不同的。“有太多不同的情况：有些人的生意根本无法进行，如咖啡馆不得不关闭；一些律师事务所则可能在办公场所设服务器，让员工远程工作；一些零售商店可能已经停业，但现在可以在网上出售商品。”
“这一条款的设置，可迫使房东和租户真正地交谈，并制定出一个公平的支付比例，以应对他们无法履行正常契约的情况。” Pigeon说，对于这种情况产生的争端，一般调解就可以解决问题，不太可能发展到向法院申请仲裁。
她还说，作为一个整体，房东和租户都希望达成一个公平的协议。“我们的经济将会经历一段困难时期，所以各方真的需要共同努力来渡过难关，这样更多租户才能够支付租金，并在未来继续进行交易。”
责任编辑：上官翎
