【大纪元2020年05月08日讯】（记者李扪心综合报导）本周出台的政府估价局（QV）的最新数据显示，全国房屋平均价格，在截至4月底的12个月中增长了7.1％，在过去三个月中增长了3.0％，使全国的房屋平均价格达到73万5979元。不过专家说，这些数据没能反映出大瘟疫对房地产市场的冲击。
全国的几个主要中心，奥克兰地区截至四月底的平均房价为107万9815元，比去年同期增长了4.5％，惠灵顿地区的平均房价为78万5445元，比去年同期增长了11.2％，基督城的平均房价为51万6677元，比去年同期增长了3.7％。
在全国所有的中心里，平均房价最高的地区是奥克兰的北岸市，平均价格为142万7966元，比去年同期增长了4.7％；其次为皇后镇湖区，平均房价为121万6711元，年增幅1.9%。
在所有的中心里，平均房价年增幅最大的地区，是旺格努伊Whanganui，比去年同期增长了32.8%；其次为达尼丁，年增幅20.7%。
数据滞后 或无法反映停摆的影响
房地产市场在今年的前三个月曾经飞速发展，但因为中共病毒造成的4级警报和停摆，使蓬勃发展的房地产市场骤停，所以单从截至四月的数据，似乎还看不出来长达五周完全停摆的影响。
QV总经理戴维‧奈吉尔（David Nagel）警告说，这些数字不太可能反映自大瘟疫停摆开始以来市场的变化，所以它们可能无法为将来的房价提供有益的指导，因为QV的房屋价格指 数，是一个基于三个月滚动平均值的滞后指标。
他说：“由于4月份的销量较正常时期下降了80-90％，所以数据会偏重于三个月的早期阶段，那时的销量很高。”所以就很难体现出来受影响的后期阶段。
缺乏可靠的数据，意味着人们不得不猜测价格的发展方向。内格尔说：“从4月份的有限销售活动来看，大多数都与停摆之前上市的房地产有关”，许多人在停摆之前就已经在开放看房时，去实地看过房，只是因为停摆，延后了最后决定买房的时间。
内格尔说：“我们看到新上市的房源很少，因为人们在尝试寻找新常态时，会采取观望的态度。”他说：“在这之后房价会怎样发展，这将取决于市场的动力以及供求关系的变化。”
“到目前为止，新西兰对这场大瘟疫的反应，相比于其他国家来说，还是比较积极的，这就预示着它对房价的影响也会相应较小。”
他说：“经济实力和就业水平，都与房地产市场有着密切的联系，房地产市场的走向，在很大程度上取决于大瘟疫后经济衰退的程度和经济复苏的速度。
内格尔预计，房地产交易量可能只会有停摆前的一小部分，“我们预计至少到2020年年底，在经济稳定之前，房地产市场仍将充满不确定性。”
房地产市场或开始向买方倾斜
数据分析公司CoreLogic的研究主管尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示，尽管上市房产可能会供不应求，但由于失业率上升，家庭收入下降，银行继续实行保守贷款政策，以及消费者信心的严重削弱，民众对房地产的需求也会减少。
他认为，在买家和卖家都减少的情况，可能会导致价格的僵持，因为潜在的买方感觉到了权力在向买方转移，而卖方则在权衡选择：要么降低价格出售，要么等待情况改善。
他说：“由于市场的不确定性，再加上自身的财务状况以及缺乏买家，都会加速促进卖家降低价格出售的临界点到来。”
不过由于全国各个地区的情况不同，受到大瘟疫冲击的程度也不同，所以不同地区民众对房地产的需求，可能也会有所不同。
那些在大瘟疫之前就增长强劲，导致一些买家被拒于市场之外的地区，可能会增加需求。其中包括达尼丁（年均增长20.7％）、旺格努伊（32.8％）、吉斯本（23.6％）和因弗卡吉尔（20.6％）等。
而那些经济发展遭受重创的地区，比如严重依赖旅游业的皇后镇，前景就很不乐观，房地产市场已经开始显出放缓的趋势（年增长率为1.9％），再加上原来超高的平均房地产价格（超过120万元），都使得皇后镇的房地产市场特别脆弱。
古道尔说：“像耐皮尔、黑斯廷斯和因弗卡吉尔这样的地区，其经济活动基础比较广泛，经济受瘟疫冲击大的产业也相当较少，这可能意味着其房地产市场的状况也会相对较好。”
古道尔预计，大约五个月后，房地产市场会发生不同变化，因为现在有政府、储备银行和银行提供的一些支持，但大多数支持都是暂时的。他说，过大约5个月后，“当许多人不得不重新评估其财务状况时，这可能就意味着很多人需要出售住房。”
不过对于“那些相对不受影响的人，他们将需要在某个地方进行投资，为最终退休考虑。”与那些不确定性更大或回报率更低的投资方式比，投资房地产对这些人来说会更具吸引力。
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