【大纪元2020年06月14日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）奥克兰一家房地产中介公司正在为想要购买新房产的人提供六个月的免租期，以便买家省出租金作为购房定金。
新西兰地产Remax的所有者唐·哈(Don Ha)表示，他已与抵押贷款经纪人合作，允许购买奥克兰中部Airedale开发项目新公寓的买家获得住房贷款预审通过的资格。然后，他们将被允许搬进公寓，在攒足定金购买公寓的同时，可以免租金住六个月。
Remax会从一开始就把客人视为买家，并从他们搬进来时就确定好价格。在免租期过后，买主将无法对购房行为反悔。
一居室公寓的售价为59.5万纽元，两居室的售价在80万到90万纽元之间，顶层公寓的售价高达180万纽元。公寓面积从45平方米的单间到70平方米的两居室不等。
Ha表示，此举是一项“社会公益”。“人们想要安全感，我们可以提供给他们。一对住在CBD的职业夫妇可能每周要支付1000至2000纽元的房租。如果他们能在六个月的时间里攒下这笔钱，他们就会突然间成为一套新公寓的主人，而且还可以享受低利率抵押贷款。”
“这也可能比付房租更便宜。例如，如果你有一笔80万纽元(按3%的利率)的30年期抵押贷款，每月需要支付3373纽元或每周支付771纽元，但同一套公寓却以每周900纽元的价格出租。那么，拥有住房的所有权当然更好。”
他表示，首次购房者应该会从当前的市场形势中受益，因为利率很低，而开发商必须回归现实。
“我们不希望高质量的房屋闲置不动，我们希望每个想拥有自己房子的人都能拥有合适的房产。在我们都在努力重建经济的时候，这种模式对开发商、买家、经纪人和银行都非常有利。”
Infometrics首席预测师加雷思•基尔南(Gareth Kiernan)表示，在房价快速上涨时期，按照这种安排，以更高的价格将房产出售给买家可能相对容易，因为买家可能不愿在房价进一步上涨后再进入市场。
“然而，如果买家现在签下了一个价格，但预计6个月后价格会更低，那么以今天的市场价值出售的房产在出售过程中实际上为卖家带来了高于市场的价格。”
“另一个需要牢记的因素是，考虑到Covid-19（中共病毒）对推动公寓需求的关键因素(如Airbnb、移民和国际教育)的负面影响，开发商可能会担心潜在买家会大幅减少。这一做法可能是扩大潜在买家的一种方式。”
另一位经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，买家需要确认，提出的房价是否根据奥克兰市中心公寓市场的“新现实”进行了调整。
他说，每年大约有1500套新公寓竣工，但没有游客和学生来填满这些公寓，往返于这座城市的商人也越来越少。酒店也在终止与公寓业主的租约。
“基本上，未来一年的租金和价格都有下行风险。但对于那些不那么依赖银行融资的人来说，或许可以在某个阶段进行一些有益的长期购买。他们可以在银行最终放松存款要求之前进场，首次购房者或许会成为大买家。”
责任编辑：筱康
