【大纪元2020年06月30日讯】编译：李欧・大纪元
关于谷歌（Google）在圣荷西兴建园区，近期又有消息传出——Google收购了一家市中心的狗儿照顾中心，作为园区用地。有鉴于未来新建园区附近，将带来庞大住商需求量，因此开发商陆续投入兴建，其一是226个单位的公寓大楼，将提供众多的微型公寓单位；另一个开发案也将创造157个公寓单位。
家庭信托公司出售物业
周二（6/23）据“圣荷西信使报”报导，Neitvestny家庭信托公司5月时，将圣何西市中心的一家狗儿照顾中心——Pawin’ Around卖给了Google，并关闭该中心，随之他们利用1031交换，购买了受欢迎的Willow Glen商业区几英里外的零售物业。
根据圣塔克拉拉县的房地产文件，在5月的交易中，Neitvestny家族信托以略高于460万美元的价格，将位于蒙大马利街50号的一栋建筑物卖给了Google。Google将用于其巨大的园区的一部分。
Neitvestny家族信托称，由于COVID-19，我们一切的业务都崩溃了。我们必须解雇所有员工。Pawin’ Around运营了15年，直到今年关门。他们补充说，关闭与出售给谷歌无关。但是他们还想在未来重启Pawin’ Around的业务。
经济连锁反应有助圣荷西受益
硅谷协同公司（Silicon Valley Synergy）的首席执行长鲍勃·斯塔德勒（Bob Staedler）表示，当你获得像Google这样的活跃买家时，就会看到一些好处——卖方通常会将其从交易中获得的收益，分配到其它房地产交易或投资中。斯塔德勒说：经济连锁反应使圣何西乃至整个地区受益。
根据6月1日提交的圣塔克拉拉县的房地产文件，Neitvestny信托公司为Willow Glen房产支付了360万美元。
新批准微型公寓项目
来看另一边的兴建案，圣何西市中心以西的最新批准开发是一处公寓大楼，将提供一个公共广场、先进的设施和一间自行车店。
这座拥有226个单元的公寓楼，本周得到圣何西市议会的批准，将包括206个单位，平均面积为400平方英尺。该项目将位于259 Meridian Ave. 占地1.39英亩，在圣卡洛斯街和公园大道之间。
可能是城市最抢手的街区之一，因此寻找崭新公寓的人将不得不选择小房子。潜在租户的主要卖点之一将是，它靠近圣何西的Diridon车站和Google提议的过境村庄。该区域预计将包括600万至800万平方英尺的办公室、零售店和餐厅。
在本周的一次市会议上，该项目获得市长李卡多（Sam Liccardo）的称赞：“对迅速变得异常活跃的走廊起到了很大的补充作用”。
在过去的十年中，这种微型工作室公寓通常被称为微型单位（Micro-Units），在美国主要城市，如旧金山、纽约和西雅图，它们的住房供不应求，而且价格昂贵。
以千禧一代为对象
当地房地产经纪人兼项目顾问杰里・斯特朗吉斯（Jerry Strangis）称赞这些小型单间公寓“设计合理”。但是考虑到圣何西其它单房公寓的当前租金，斯坦吉斯说，他仍然希望其中一个微型公寓的月租金在1,100至1,200美元之间。这些微型公寓的招租对象将是千禧一代的年轻人。
为了鼓励租户使用公共交通，业主将根据项目计划为他们提供现场自行车共享计划，以及每月的交通津贴或通行证。
在这226个单元中，有20个将是两居室公寓和206个微型单元，其中34个将留给个人收入占该地区中位收入50%至80%的人士，或单身者最高年收约$ 73,000的人。
开发项目与社区达成共识
该项目建议书已经进行了三年多，在此期间，开发人员和架构师参加了6次以上的社区会议，收集了反馈并利用它进行了相当大的改动。
开发商增加了该站点上可负担住房的数量，也增加了租户的每月交通通行证，并增加了公共广场上的树木和原生美化环境。
房产经纪Strangis说，这不仅使开发者可以为该项目获得更广泛的支持，而且，使该项目变得更好。
政策非营利组织Catalyze SV的执行董事Alex Shoor表示，这个项目是我们所看到的最好的例子——社区成员和开发商达到共识。
该开发项目将于2021年初或中期破土动工，将拥有1,400平方英尺的零售空间，预计将由自行车商店占有，有162个停车位、上层露台甲板和带美化环境的公共广场、人行道和休息区。
新公寓项目提交圣荷西
另外一个开发案，将由硅谷新兴的开发商Urban Catalyst开展，他们已经向圣荷西都市开发部门提交方案——马德拉（Madera），预计在西圣卡洛斯街（West San Carlos Street）和吉福德大街（Gifford Avenue）的拐角处，兴建一个由157个单元构成的公寓大楼，该公寓大楼与Google被称为西市区（Downtown West）的大型综合用途社区相距不远。
Urban Catalyst创始人埃里克・海登（Erik Hayden）表示，在大流行期间，其它发展停滞了，但他的公司打算继续前进。总部位于圣何西的Urban Catalyst是一家房地产公司，其成立是为了建立投资基金，该基金可以利用机会区（Opportunity Zones）带来税收节省。
海登还表示，Madera是我们第一个正式提交的多户项目，它将为圣何西的心脏地区带来急需的住房。Urban Catalyst的目标是将在圣何西市区，开展总值达7亿美元的房地产开发业务。该公司另一个项目是以办公室和餐厅，取代南二街（S. 2nd St.）上原本停滞不前的Camera 12电影院。#
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本文刊载于旧金山6月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
