【大纪元2020年06月07日讯】（大纪元记者赵凯新西兰编译报导）疫情期间，受影响的小企业主需要租金减免的，可以与房东谈判，谈判陷入僵局时，小企业主和房东可以申请强制仲裁。
租金减免可以采用以下方式：
- 一段时间内停止支付租金
- 降低某段时期的租金（包括连续多个时期租金降低不同金额）
- 推迟之前协议规定的租金增加
- 租金维持原金额
- 以上方式的混合
该流程适用于拥有20名或以下全职员工的小企业，后者需要证明因为中共病毒影响公司营收下降。
如果租户和房东此前已经就中共病毒影响达成了租金协议，6月4日开始的这一个流程对他们来说不适用。
这项政策是对《物权法》的临时修正。
强制仲裁费用的75%由政府补贴，即由纳税人支付。政府已经拨出4000万纽元作为预期的仲裁费用。
联合执政的工党和优先党就此政策谈判了近2个月，司法部长安德鲁·利特尔（Andrew Little）说，这项政策的出台对某些房东和租户来说可能已经太迟了，他表示非常遗憾。
司法部长认为，在疫情蔓延这种特殊情况下，每个人都有责任分担经济损失。
他说：“这一方案让房东和商业租户就租金问题公平协商，解决当下棘手的问题。”
在封锁期间，政府一直在鼓励房东与租户就租金问题进行谈判。
总理，财政部长和司法部长要求采取更强制性的措施，而新西兰优先党领导人副总理温斯顿·彼得斯（Winston Peters）上周告诉RNZ，他不希望破坏合同的神圣性。
一些大型商业租户宣布，他们将拒绝向较小的房东支付数月的租金。
而一些房东则要求小商家支付全额租金，由于封锁限制，这些小商家无法在第4级警报（有时在第3级警报）下营业。
这项政策主要针对拥有20人或20人以下的小企业，如咖啡馆，小餐馆，零售店。
大型连锁零售店是否适用于这个政策，要根据各个连锁店的情况而定。如果一家大规模连锁店的所有店铺都受到了疫情影响，也适用于这个政策。
家居和礼品连锁店总经理理查德•汤姆森（Richard Thomson）表示，仲裁让他们感到踏实。“现在我们可以与房东谈判了。此前，房东可以说，‘接受我们提出的条件，如果做不到，我们将收回物业。’”
特许经营协会（FANZ）首席执行官罗宾·皮克里尔（Robyn Pickerill）认为，有总比没有好，“很难说这个政策是否足够，但是我们很高兴终于有相关政策出台了。”
房产委员会表示，大多数租户和房东已经达成协议，因此该政策可能显得多余。
首席执行官莱昂妮·弗里曼（Leonie Freeman）表示，仲裁部分对那些尚未结束谈判的人可能会有帮助。但是，政策推出前没有在行业内讨论有些让人失望。同时她说，早期提供直接的租金减免方案会更有帮助。
责任编辑：筱康
