【大纪元2021年10月17日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导） 住房问题并没有因为联邦大选的尘埃落定而消停，随着蒙特利尔市长选举活动的开始，蒙特利尔的房价与租金高涨再次成为未来市长候选人争夺选民的议题。
无论是房屋销售还是住房出租，蒙特利尔的涨幅都到了历史的高点，意味着住房承付力面临前所未有的压力。尽管专家们认为，房屋短缺造成售价与租金并没有短期解决的方案，但是面对选民，蒙特利尔未来的市长须有长远目标。
综合各家英法文媒体报导，目前几个最有可能当选的竞选政党已经公布了各自的主张。
今年上半年房价涨幅25%
加拿大按揭与住房公司在CMHC于9月份公布的《住房市场评估》中指出，全国大城市中，在追随多伦多与渥太华之后，蒙特利尔也踏入全国高度脆弱房市之列。魁省房地产经纪人房屋求售网Centris® 的数据显示，今年上半年的住房销售价格比去年同期飙涨25%，相比之下，2019年的全年涨幅为6%，2020年的涨幅为17%。
2003年来去年租金涨幅最高
CMHC在今年初公布的《出租市场报告》显示，尽管市中心地带出租空置率升高，去年大蒙人口普查区的房租比2019年上升4.2%，是自2003年以来的最大涨幅，其中蒙特利尔岛的涨幅高达4.6%。
建房：政府控制还是自由市场？
在改善住房承付力方面，以现任蒙特利尔市长普朗特（Valérie Plante ）的事业党（Projet Montréal）已承诺，在未来10 年建造 60,000 套经济适用房（每年6,000套）。她在过去的四年任期内建造了 6,000 套经济适用房，新目标将是原先实际的四倍。
普朗特的政策还将利用联邦和省级资金，计划在未来40年花费8亿加元购买土地，长期借给非营利组织或私人开发商。如果出售，房产售价将是私人市场均价的 90%。如果出租，租金上限为市场的 90%，而且限定租金年涨幅最高为 3%。
与普朗特的控制住房建设相左，以前任蒙特利尔市长柯代赫（Denis Coderre）为首的共同党（Ensemble Montréal）更主张让私营部分占据更大的份额，通过建造更多房屋对价格构成下行压力。
柯代赫希望改变目前的20-20-20开发规定（即大型房地产项目中至少有 20% 的社会住房、20% 的经济适用房和 20% 的家庭住房）。如果当选，他将把社会住房的最低限额将降至 15%，并鼓励私营部分建造房屋，在自由市场条件下出售或出租。
以豪尼斯（Balarama Holness ）为首的运动党（Mouvement Montréal）承诺，如果当选，在未来四年内每年将该市的住房预算增加 2%，还将在主要交通枢纽附近建造 30,000 个负担得起的出租单元。
租房：信息透明还是进行卫生管理？
在出租房方面，事业党的普朗特表示，将对拥有八个或更多单位物业的房东实施“业主证书”管理，追踪物业过去五年的租金上涨，以及业主对物业翻新计划与或施工情况，并将这些信息对租客透明化。
共同党的柯代赫则希望魁省能够对物业的整体状况进行管理。如果当选，他希望创建一个出租房登记处，并推动针对不卫生住房的打击计划。例如，对房龄超过20年的住房进行独立卫生检查，增加罚款与不卫生税。他还将增加检查员数量和检查的数量，建立起预防性检查计划。
而运动党的豪尼斯表示，他也将创建一个登记册作为租金控制系统，他也将实施房东许可制度，以便对出租物业进行年度检查。
目前没有看到其它政党Ralliement pour Montréal、Action Montréal、Montréal 2021等有关住房政策方面的计划。
责任编辑：易柯
