【大纪元2021年06月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）为给房市降温，渥京进一步收紧按揭压力测试政策，6月1日正式生效。专家表示，按揭压力政策收紧后，人们买房预算缩水4%至5%，估计不会带来太大改变。
新规规定，申请按揭或续约的，需证明5.25%利率（此前为4.79%）或现有按揭利率基础上再加2%条件下仍具还款能力，两个数字中以高者为准。
首次买家首当其冲
目前固定按揭利率在2%左右，浮动利率更低。今年4月，加拿大金融机构监管局（OSFI）宣布按揭收紧新政6月1日正式生效，将影响无按揭保险和首付20%以上的买家。
Zoocasa地产经纪网站分析认为，首付20%购买普通住房的人士，贷款金额因新政缩水1.4万至4.7万。此前通过按揭预批的人士，要想申请同等金额贷款，需补交每年能新增2,000元至9,000元的收入证明。
按不同地区来说，多伦多普通买家贷款金额缩水4万2,475元，或需提交年新增8,000元的收入证明；温哥华这一数字分别为4万7,170元和9,000元左右；蒙特利尔这一数字分别为1万8,143元和4千元。
专家表示，这意味着许多人要追加首付，对于大城市买家来说，要么找父母借，要么通过其他渠道筹钱。
还有专家认为，超低利率环境，吸引许多人迫不急待买房，还有些父母鼓励子女趁此大好机会入市，主动表示愿提供资助。许多人能买房，是有父母资助，或提前继承父母财产，或与人合伙或找担保人，这些都导致最近房价一路飙升。政府只需稍加点息，就足以稳定市场。
渥京收紧按揭，是因最近房价涨得太猛，年轻人纷纷叫苦受不了。专家表示，最新数据显示4月和5月房市行情有些减缓，不再像年初2、3月那样疯狂。
面对房价疯涨，有人提出央行加息，放宽住宅开发规划，取消或改革主要住宅增值税豁免政策，等等，不一而足。面对这些呼声，渥京只是稍稍收紧了按揭压力测试，显示政府当前只想稍稍压制一下买家购房能力，而首当其冲的是买房本身就很困难的首次买家。
预计收效不大
RBC高级经济师何格（Robert Hogue）对《金融邮报》表示，新政不会影响所有买家，只会影响预算已撑至极限的人群，虽能起到一定降温作用，但冲击不会像2016年卑诗和2017年安省海外买家税政策造成的冲击那样大。
ratespy.com按揭比较网站创办人麦克利斯特（Robert McLister）表示，有保按揭占按揭市场近25%，多为首次买房人士，估计其中每2成的人会受新政冲击。无保按揭人士中，这一比例估计为1成。
麦克利斯特表示，首次买家攒首付本身就很艰难，现上又被政策进一步提高门槛。但因房屋供应持续短缺，估计新政不会造成太大影响。
麦克利斯特认为，新规实施后，估计会有许多人转向不受联邦监管的民间信贷机构，使得一部分风险从正规银行转向民间放贷机构。◇
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