【大纪元2022年10月06日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）在刚刚过去的9月，蒙特利尔都会区（CMA）的住宅销售继续明显下降，待售房产累积迅速增加，不过，单户住宅价格快速下跌的趋势出现停滞。
10月5日，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布9月份房市报告，基于魁省房地产经纪人的Centris数据库的住宅房市统计数据的显示，9月录得2,537笔住宅销售，与去年同月的3,648笔相比下降了30%。
9月份的成交量与8月份的2,681笔比较，尤其显得市场放缓明显。这是自2013年9月以来首次出现如此低的销售额。
协会的市场分析部主任查尔•布朗（Charles Brant）指出，“学年开始之初的特点通常是活动增加，而今年的情况并非如此。相反，活动出现了强劲的下降趋势，这反映在蒙特利尔地区没有买家，并且待售房屋迅速增加上。”
独户住宅销售跌幅最轻 但房源增加最快
布朗还说，这种动态与去年同期相反。在整个都会区内，特别是在蒙特利尔岛，今年9月看到的是，共管公寓（condo）和二至五套的小型出租物业（plexes）的销售减退比独户住宅（single family）的更加急速。
新数据显示，与过去几个月的情况一样，公寓和小型出租物业的销售与去年同期相比跌幅更大，分别下降了39%和38%，成交量分别是950笔和247笔。
单户住宅销售同比减少了21%，9月份共有1,339笔交易。然而布朗指出，尽管单户住宅的成交数量减少不那么明显，但活跃挂牌量的增长几乎是公管公寓和小型出租物业的两倍。
在整个蒙特利尔都会区，截至9月底，单户住宅有4,160套待售房，比去年同期增加62%，同时，共管公寓有4,745套待售房，同比增加32%，待售小型出租物业有1,904个。
总体活跃房源数量比去年同期增加了44%，达到15,550个。环比（比8月份）也显着增长（+13%）。报告说，9月份待售房数量接近2019年的水平，这意味着住宅市场出现再平衡的明显趋势。
布朗说：“事实上，自今年年初以来，在蒙特利尔都会区出售单户住宅所需的时间首次增加。”今年9月份销售一套单户住宅平均需要34天，而去年同期需要32天。
相较之下，出售公寓与小型出租物业分别平均需要44天与52天，各自比去年同期减少1天。
单户住宅价格相对稳定 Plexes价格首现同比下跌
“话虽如此，在过去四个月（包括蒙特利尔岛）出现大幅下跌之后，9月份单户住宅的中位价保持相对稳定，”布朗说。
数据显示，蒙特利尔都会区的单户住宅中位价从2020年底、2021年初的约43万元一直跃升，直到今年4月份达到了峰值580,000元。在5月份，大蒙单户住宅中位价回落到576,000元，6月份跌到570,000元，7月份跌到550,000元，8月份跌到525,000元，但9月份缓和到535,000元。
对于4月到6月间保持410,000元峰值的共管公寓，价格回落了30,000元到380,000元。小型出租物业比7个月的776,000元降低了91,000元到685,000元。
与2021年9月相比，单户住宅的价格水平仍上涨6%，共管公寓仍涨4%。小型出租物业下降1%，这是自2015年以来9月份首次出现此类房产的价格下跌。
高端住宅未见价格下跌 房市依然对卖家有利
布朗说，“尽管过热的市场正在迅速消退，但应该注意的是，市场状况仍然有利于卖家，限制了价格的下跌，尤其是高端住宅。”
他解释，一般来说，高端住宅在熊市中会经历更快的销售和价格下跌。然而，这一次似乎并非如此，这暂时导致中位数价格的下降幅度较小。
从地域上看，在9月份蒙特利尔岛（866笔）、Saint-Jean-sur-Richelieu（56笔）和Vaudreuil-Soulanges（114笔）的销售同比降幅最大，分别为39%、38%和36%。拉瓦尔（Laval）和蒙特利尔北岸（North Shore）的交易量分别为272和615笔，减幅均为24%，蒙特利尔南岸（South Shore）的交易量为614笔，减幅23%。
责任编辑：易柯
