【大纪元2022年12月15日讯】（记者李扪心综合报导）本周发布的多项房地产市场研究数据都显示，全国的房地产市场仍在继续下行，而且看不到尽头。
房地产估价机构（QV）、房地产学会（REINZ）和 Trade Me 11 月份发布的数据，都标志着从2021 年 11 月房地产市场高峰之后，房市已经持续低迷了一年。
其中，房地产学会的数据显示，在截至11月底的一年里，全国的房价下跌了-12.4%，在奥克兰和惠灵顿等主要中心，年度房屋中位价跌幅最大，分别为 -18.1% 和 -17.4%。
根据房地产学会去年 12 月发布的数据，尽管当时房地产活动已经降温，但 2021 年 11 月新西兰房价中值较上年同期上涨 23.8%。
而该研究所衡量所有住宅物业价值变化的新西兰房价指数 (HPI)，当时在一年中上涨了 27.2%，创下该指数的新高。这是该指数连续第 16 个月创下记录。
房价大幅下跌 平均每月跌近万元
根据房地产学会数据，11 月份，全国房屋中位售价又下降了 1万元，至 81万元（环比下跌-1.2%），比去年 11 月峰值的92.5万元，已经下跌了 11.5万元 (-12.4%)。平均每个月下跌9583元。
而REINZ 房价指数，与 10 月相比下降了-1.4%，该指数考虑了每月销售的房产组合的变化。与一年前的峰值相比，现在下降了-13.7%。
在奥克兰，房屋中位售价比去年 11 月下降了-18.1%，而在奥克兰以外的全国其他地区，则下跌了-7%。
奥克兰房价最多年跌35万元
根据房地产学会数据，11 月份，奥克兰的房价中位数已从 130万元，跌至 106.5万元。同比下跌了-18.1%。一年中房价下跌了23.5万元。
这相当于每个月房价平均下跌近2万元（19,583元），每周下跌4,519 元，每天下跌645元，这意味着，奥克兰的平均房价贬值速度，快于最低工资（税后）赚取的速度。
在奥克兰的7个地区中，有3个房价跌幅超过20%，分别是帕帕库（Papakura），-24.8%，净下跌28万元，怀塔克里和奥克兰中区均下跌-22.7%，房价分别净下跌了27万元和35万元。
惠灵顿房价最多年跌24.5万元
惠灵顿也是过去一年中房价跌幅最大的主要城市/地区之一，为-17.4%，房价从96.25万元，下跌到79.5万元，年度平均净下跌16.75万元。
其中，下哈特跌幅最大，为-26.6%，房价净下跌了24.5万元；坡利鲁阿次之，房价跌幅为-19.5%，净跌幅19.8万元；上哈特和惠灵顿市紧随其后，跌幅分别为-17.1%和-16.3%，房价净下跌了15.8万元和17.9万元。
全国大部分地区房价下跌
根据房地产学会11月份数据，在全国16个地区中，有14个房价中位数呈下跌趋势，比上个月又增加了2个。2个房价上涨地区分别为南岛的西海岸和南部地区。
除了奥克兰和惠灵顿，北岛多个地区的房价跌幅也达到双位数，分别是：黑斯廷斯，-19.5%；旺格努伊，-17.1%；北帕，-13.2%；耐皮尔，-12.9%和汉密尔顿，-10.3%。
销售放缓 房市整体低迷
除了房价下跌，房屋销售量也大跌，房屋销售时间也大大加长，显示房市全面放缓，房价下跌不会很快结束。
房地产学会认为，利率上升、融资渠道和对经济的担忧导致持续的市场犹豫，令全国房价中值继续回落。
‧ 11 月数据显示，新西兰的住宅物业销售额比去年年下降了-36.1%；
‧ 截至 11 月底，新西兰共有 28,449 处房产可供出售，房屋存量比去年增加了47.7%；
‧ 房源数量比去年下降-26.0% 至 10,185 套；除了马尔堡（没有变化），与 2021 年 11 月相比，所有地区都看到了房源减少；
‧ 11 月出售房产的中位数天数为 41 天，比去年增加 12 天。
以上数据显示，房地产市场在2021年11月见顶，之后便进入下行趋势。
Kiwibank 经济学家表示，虽然去年经济活动放缓更多是因为全国供应紧张，但今年的销售更加疲软，是由于信贷条件收紧导致需求明显不足。
QV：房价创15年同期最大跌幅
房地产估价机构Quotable Value 的最新房价指数显示，截至 11 月的三个月内，全国房价平均下跌 -2.9%，至94.6万元。这个数字比 2022 年初低了-10.2%，房价净下跌了10.8万元。这超过了2008年全球金融危机时的-9.6%年度跌幅。
QV 表示，全国房价在 1 月至 11 月期间下跌了-10.2%，是 15 年来同期的最大跌幅。一年前，全国房价平均值上涨了 25.5%。
惠灵顿的房价在 2022 年迄今为止跌幅最大，跌幅为-18.7%。其次分别为：北帕默斯顿 (-14.5%)、黑斯廷斯 (-12.5%)、奥克兰 (-12.2%)、耐皮尔 ( -12%）、达尼丁（-11.5%）、汉密尔顿（-11.3%）和陶朗加（-9.3%）。
本周最新的房地产数据显示，市场继续朝着一个方向发展——下跌，而且看不到尽头。
Trade Me：房价出现五年来最大同比跌幅
2022 年 11 月至 2021 年 11 月期间，房价下跌-3.5%，是自 2018 年 3 月以来的首次年度下跌，当时 12 个月下跌了-1%。
惠灵顿地区 11 月份的房价年度跌幅最大，下跌了-8.8%，而增幅最大的是北部地区，涨幅为 11.9%。
同时，上个月全国房地产供应量增长了 25%，吉斯本是唯一没有出现增长的地区。供应增幅最大的是尼尔森/塔斯曼，那里的可用房产比 2021 年 11 月增加了 77%。
法拍房销售量增至28套
法拍房的销售数量正在上升，但仍然很低。根据 QV 的数据，今年前三个月全国仅有 6 宗抵押权人出售，创 17 年来新低，随后两个季度分别为 20 宗和 28 宗。
在全球金融危机之后的几年里，法拍房的销售额很高，在 2009 年 7 月季度达到了 768 个。
低失业率被认为是法拍房量较低的主要原因。今年到目前为止，失业率在 3.2% 和 3.3% 之间，是 1970 年代后期以来的最低水平，尽管预计明年会上升。
房贷利率已超过7%
当储备银行上个月官方现金利率上调幅度最大时，上调 75 个基点至 4.25%。随着通胀继续攀昇，央行预计其基准利率明年将达到 5.5% 的峰值。这也推高了银行收取的抵押贷款利率。
ASB 经济学家表示，到 2022 年底，平均抵押贷款利率将升至 4.5% 以上，并在 2024 年中期达到约 6.75% 的峰值。许多定期抵押贷款利率已经超过 7%，而许多浮动利率接近 8%。
ASB 预计房价将下跌 25%，这个数字经通货膨胀调整后将接近 40% 。
责任编辑：筱康
