【大纪元2022年04月08日讯】（记者陈安编译报导）想购买第一套房子，但不知道从哪里开始？《卡尔加里先锋报》精心策划了首次购房者指南。
首先，恭喜！购买第一套房子是一个巨大的里程碑。这个过程可能会有令人难以置信的回报，但也可能令人生畏，特别是如果你不确定从哪里开始时。
这就是购房者指南存在的目的，它的内容包括﹕顶级社区的故事，首次购房者的提示，房地产趋势，如何出售房屋等等。希望它能让你了解购买（或出售）第一套房子所需的知识。
购买房屋时超出抵押贷款的预算
很少有人会做比买房更大的交易，所以人们很容易忽略拥有房屋所有权所出现的额外费用。
新房主需要牢记的一些成本：
房地产经纪人费用
虽然没有针对房地产经纪人的强制性佣金结构，但通常的做法是一种称为七/三的模型：为房屋的前10万元支付7%和余额的3%，由卖买双方的房地产经纪人平分。
法律费用
房地产律师对于购买房屋的几个步骤至关重要，包括通过确保土地转让具有法律效力来保护贷方。律师费可能因交易的复杂程度而异，但通常为1,200至1,700元。
产权转让费
在亚省，一旦交易完成，就需要支付土地所有权转让费。它分为两个部分，第一部分是在基数50元的基础上，每5,000元土地价值加2元﹔第二部分为抵押贷款方面，在50元基础上，加上每5,000元抵押贷款金额1.50元。比如30万元的房屋，首付20%，从而产生240,000元的抵押贷款。总所有权转让将花费290元。注意：产权转让费与土地转让税不同，土地转让税通常为数千元，只有亚省和萨斯喀彻温省不收取土地转让税。
搬运工
在租用的货车上装卸所有物品可能会造成损失。出于这个原因，有些人更喜欢专业的搬运工。根据房屋的大小，费用从500元到2,000元不等。根据房屋大小和时间要求，自己搬运可能会花费50到200元租用货车或卡车。
保险
房屋的大小﹑位置以及保险需求将影响房屋保险的成本。亚省人通常每年支付900至2,000多元。
财产税
通过将一个人的财产评估价值乘以当前的市级和省级税率计算，财产税可以按年支付，也可以根据城市，通过每月分期付款的方式支付。
建立联系
搬进来后不久，通过短信、电子邮件或社交媒体分享新家的照片是很常见的。为此，房主需要供应商提供互联网和电话服务。这通常意味着大约50元的连接费，具体费用取决于供应商。
设施
一些新社区有房主协会，并要求房主支付美化费用，例如冬季节日灯光展示和设施保养。这可能包括溜冰场、篮球场和湖泊。这些费用有时与家庭风格有关，多户家庭是最便宜的。
维护必需品
对于带有院子的房屋，需要铲人行道上的雪并修剪草坪，需要购买工具维护花园。割草机的价格通常从200元到600元不等。
律师是买房必要组成部分
除了致电房屋建筑商和搬家公司外，购买新房时必不可少的是律师事务所。购买房屋所涉及的复杂文件相当多，需要律师的关注和专业知识。
卡尔加里McLeod Law LLP公司合伙人丹尼尔·G·麦考利 （Daniel G. MacAulay）表示，“在亚省购买房屋时必须聘请律师，律师有大量文书工作，他们将确保您的利益得到保护，并确保交易顺利按时进行。”
麦考利说，买方的律师将与卖方的律师合作，“为您提供明确的所有权文件”。
“如果您正在获得抵押贷款，您的律师将直接与您的贷方合作，并接收用于您购买的抵押贷款。在交房日，他们会促成资金划拨和土地出让。”
他说，律师会寄给客户的一份文件，称为调整声明。“这份文件总结了当年所欠的总财产税、卖方负责的财产税百分比以及您（买方）在该年度负责的财产税百分比。一般来说，买方负责的房产税百分比被添加到房屋的销售价格中并支付给卖方。”
付给房地产律师的费用与购买价格和交易的复杂性有关。购房者预计将支付超过1,500元的法律费用。
麦考利表示，一些因素会影响法律费用的成本，“如果您在现有房屋出售之前拥有新房屋，您可能需要过桥融资，这也将产生额外的法律费用和支付成本。”
额外的融资，例如通过加拿大抵押贷款和住房公司的首次购房者计划，也会增加额外的法律费用和支付成本。
责任编辑：齐守善
