【大纪元2022年05月21日讯】（记者林霏编译报导）你已经决定购买你的第一套房子。首先，恭喜你! 购买第一套房子是一个巨大的里程碑，这个过程可能会有令人难以置信的回报，但也可能令人生畏，特别是如果你不确定从哪里开始时。
这篇购房者指南，希望能让首次购房者了解购买（或出售）第一套住房所需的知识。
买还是租？如何决定
买还是租？简单的问题，但是不容易回答。
租房者因没有抵押贷款，享有灵活性，而且也无需担心房子坏了要修的问题。业主则认为，租房就像烧钱一样，到头来什么也没有，而买房的按揭付款最终会使你成为资产的所有者。
买还是租的问题很难一概而论，因为这取决于不同的人。首次购房者必须考虑在他们目前的人生阶段，什么对他们最有意义。
房地产通常被看作是一种稳定的长期投资，可以在不涉及任何资本利得税的情况下积累资产；对许多加拿大人来说，他们的房子是一种可靠的退休储蓄工具。
购房也提供了一个稳定的居住场所，可以自由地按照自己的意愿进行装修。
据《金融邮报》报导，2021年由房地产公司Royal LePage赞助了一项研究，报告的作者、经济学家邓宁（Will Dunning）在分析了278种情况后，发现91%的情况下房主在经济上比租房者更有优势。虽然拥有房屋的每月总成本通常高于租房，但邓宁发现，如果考虑到本金的偿还，净成本通常更低。
“如果你回顾一下，会发现资产和房价的增长是巨大的。”邓宁说，“但在我做分析的时候，无需为了证明购买的合理性而做出假设，仅仅通过比较每月的成本就可以证明购买的合理性。”“如果你预期房价在当时不会有任何变化，你仍然可以根据你的财务状况做出购房决定。”
可以肯定的是，自2021年以来，住房市场已经发生了很大的变化。邓宁说，如果他用当下的房价重新进行分析，更多的情况会显示租房者是赢家。
邓宁在报告中说：“业主在首付（和偿还抵押贷款本金）方面的大量投资是有机会成本的。”他使用了经济学中的一个术语，在这种情况下，指的是如果把钱投资在房子以外的地方可能获得的回报。“在此基础上，租房和投资可能比购房在财务上更具优势。”
买还是租在个人
多伦多房地产公司One Group 的创始人兼首席执行官阿里（Nasma Ali）表示，拥有房屋也有成本，人们应警觉这一点。她的一些客户在疫情期间被迫出售他们的公寓时，甚至亏了钱。
“真正地考虑一下你得到的回报。你必须支付利息、房产税、修理费、过户费、房地产经纪人费、土地转让税，而租户不必支付这些额外的费用。”阿里说。
最终，潜在的购房者应考虑他们的生活环境以及长期的目标是什么。例如，对于那些需要在全国各地旅行的游牧职业者来说，被抵押贷款所束缚可能不如租房更实际。另一方面，如果买家有一份稳定的工作，希望在社区里扎根，那么拥有房子可能是更好的策略。
阿里说：“到了一定时候，租房者不想再做租客了，这并不一定是因为他们把房子看作是一种投资。”
对于有足够资金支付首付的人来说，阿里建议猎房者降低他们的期望值，考虑那些可能无法满足他们所有需求的房屋，或是那些需要修缮的、不太理想的房屋。“每个人都在追逐那些光鲜的、精心打造的房产。我们有很多客户，当他们看到不太如意的照片，甚至不想去看房子，不给它一个机会！”
对于许多加拿大人来说，拥有房屋的愿望不仅仅是一个财务决定，而是非常个人化的决定。◇
责任编辑：齐守善
