【大纪元2022年08月11日讯】（记者李扪心综合报导）房地产估价局QV的最新房价指数显示，全国绝大部分地区的房价开始下跌，利率上升、信贷限制和通胀压力，导致全国平均房价自去年9 月以来首次跌破100万元大关。
根据这个房价指数数据，在截至7 月底的过去三个月里，全国平均房价下跌了-4.9%，达到99.0万元。过去6个月的连续下跌，令全国房价的年涨幅，从今年年初的近30%，大跌至现在的仅4%。
全国平均房价在今年1月份达到106.4万元的峰值，之后每个月都在下跌，到7 月份达到99.0万元，净下跌了7.4万元，跌幅为-7%。其中，奥克兰和惠灵顿分别净下跌了13.1万元和13.3万元。
除皇后镇 全国房价按季全跌
根据这个房价指数数据，在截至7 月底的过去三个月里，全国各地平均房价，除了皇后镇湖区略微上涨0.2%之外，其他15个地区的平均房价全线下跌。
其中，大奥克兰地区在过去三个月内下跌了-5.5%，现在的平均房价为141.0万元；惠灵顿地区的房价下滑最为严重，为-8.9%；耐皮尔次之，为-7.2%；达尼丁房价季度跌幅为-5.5%，与奥克兰一起，排在第三。
QV 运营经理鲍尔‧麦科里（Paul McCorry）表示：“惠灵顿、北帕和达尼丁等地的房地产市场，在 2021 年中后期出现非常迅猛的增长，但现在，这些地区的资本收益已经消失，年度出现负增长，达尼丁10年来首次出现这种情况。”
这些现在跌幅最大的地区，都是在 2021 年底房价达到峰值时涨幅最快的地区。惠灵顿地区已经跌出100万元房地产市场，平均房价为96万元。目前全国只有奥克兰、陶朗加和皇后镇的平均房价，仍在100万元以上。
在大惠灵顿地区，惠灵顿市的平均房价在本季度下跌了近-11%，平均房价仅在3个月内就下跌了13.3万元。除了惠灵顿市之外，在过去三个月中，哈特谷（Hutt Valley）和坡利鲁阿（Porirua）等地区的房价也下跌了-7～-9%。
“为数不多的例外之一是基督城，到 2021 年下半年，该市的年增长率接近40%，但现在本季度也出现了-3.4% 的相对温和的跌幅，”麦科里说。
基督城的平均房价在4 月达到80.2万元的峰值，到7 月回落至77.5万元，净下跌了2.7万元。
他说，未来三个月内全国房价如何变化，在很大程度上取决于储备银行8月17日有关现金利率OCR变化的公告。“自 2 月以来，我们已经看到连续4次上涨50 个基点，而且几乎没有迹象表明通胀率会停止上升。任何进一步的OCR上涨，都只会进一步煽动这次修正的火焰，”他补充道。
储备银行在今年5 月的货币政策声明中，预测今年年底的现金利率在3.5%左右，到明年6月达到4%左右的峰值。BNZ银行的经济学家也预测，到今年年底，OCR将达到3.5%。
奥克兰房价今年以来持续下跌
奥克兰房价在今年前7个月平均下跌了-7.7%，其中最近一个季度下跌了-5.5%。这显示奥克兰房价连续第5个月出现负增长，令奥克兰地区的平均房价达到141.0万元，按年仅比去年同期高出4.3%。
本季度，奥克兰所有地区房价再次出现下跌。其中怀塔克里（Waitakere）的房价跌幅最大（-6.2%），其次是奥克兰中区（-6%）、北岸（-5.3%）、富兰克林（-5.1%）和马努考（-4.8%）。
在年度变化上，奥克兰市（中区）房价年涨幅仅为0.6%。富兰克林（12.4%）、帕帕库拉（10.4%）和罗德尼（10.1%）的房价仍保持两位数的年增长率。
奥克兰 QV 估价师休‧罗宾逊（Hugh Robinson）表示，“奥克兰市场持续放缓。买家更加谨慎，会做更多的研究、检查并货比三家。
“现在市场上有更多房产以实际要价进行广告宣传，这表明卖家正在认识到市场已经转向有利于买家的事实。”
惠灵顿跌幅6个月持续扩大
惠灵顿的房市低迷继续“滚雪球”，房价连续第6个月下跌。
在过去6个月中，整个大惠灵顿地区的房价平均下跌了-12.2%，最近几个月的单月降幅也越来越大，从4 月的-1.6%，扩大到5 月的-2.4%和6 月的-2.8%，再到7 月份的-4%。
其中跌幅最大的是上哈特，那里的平均房价在6个月内下跌了-14.9%至 83.4万元，其他地区也都出现了两位数的下跌，只有卡皮蒂海岸（-8.4%）除外。
基督城开始下跌趋势
继上个月的类似下跌趋势之后，7 月份，这座花园城市的平均房价单月下跌了-1.2%。这反映在季度下滑-3.4% 上，跌幅大于上个月报告的季度跌幅-1.7%。
基督城现在的平均房价为77.5万元，仍比去年同期高出16.7%。
当地QV 房地产顾问奥莉维亚‧布朗尼（Olivia Brownie）表示，“虽然坎特伯雷房地产市场比大多数地区更具弹性，但经济压力已经产生了影响。接下来的几个月很可能会和现在一样，直到市场稳定，成本开始以较慢的速度增长。”
陶朗加跌幅连两月扩大
本季度陶朗加的房价平均下跌了-4.9%，与全国平均跌幅相同，与6 月份季度的跌幅（-3.5%）相比，跌幅扩大，令该市平均房价达到113.5万元，仍比去年同期高出8.5%。
QV 房地产顾问德里克‧特恩沃德（Derek Turnwald）表示：“尽管目前市场仍处于低迷状态，但首次购房者已经开始表现出一些新的热情。但对大多数人来说，要存下足够的首付，仍然很难。”
汉密尔顿今年净下跌14.5万元
汉密尔顿的平均房价现在为85.8万元，比今年年初下跌了-6.8%，7个月内净下跌了14.5万元。该市平均房价在过去3个月的跌幅为-4.1%，这让房价年度涨幅降至2.9%。
达尼丁10年来首次年度下跌
达尼丁的平均房价出现了10多年来的首次年度下跌。
在截至 今年7月的12个月中，达尼丁的平均房价下跌了-2.6%，而今年前7个月就下跌了-9.1%，其中最近一个季度下跌了-5.5%。这是自2011年9 月以来，QV在该市记录的首次房价年均下跌。
责任编辑：筱康
