【大纪元2022年09月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管有众多预测，悉尼的房价2023年还会继续下跌，但澳洲房地产行业的领军人物Tom Panos警告买家不要坐等房价进一步下跌，因为他认为市场调整现在几乎已经结束。
据每日电讯报报导，在去年悉尼大都市和新州次发达地区的许多房地产市场中，价格出现了高达30%的年涨幅之后，2022年的房价已被踩下了刹车。
根据房地产数据机构PropTrack的最新数据，在澳洲储备银行大幅加息的情况下，悉尼房价7月份连续第五个月暴跌。这意味着自2月以来，房价已经累计下跌了3.4%。目前，悉尼的典型住房价格为97.5万澳元，比六个月前便宜了约3.5万澳元。
随着春季房产销售季节的开始，诸如PropTrack机构的经济师Angus Moore等更为保守的观察家表示，到2023年房价可能会进一步下跌15%。
西太平洋银行预测，到明年年底，住房价格可能会进一步下降18%。
然而，在悉尼乃至全国各地从事房产销售代理、拍卖师、培训师等工作超过三十年的Panos却持不同观点。
“我的预测是，我们现已非常接近修正的终点”，他在社交媒体上说，“如果它是一个时钟，12点是顶部，6点是底部，那么我认为现在是5点，所以接近结束。仍会有一些事情要发生，但现在是时钟上的5点左右，离底部不远了。”
Panos曾抨击过疫情大流行期间房价会下跌20%左右的预测，他说，现在这已被证明是正确的。
Panos表示，在过去的四十年里，最大的价格调整是20%，而且是在两年内修正的。
他说，许多因素会影响市场是否达到最低点，其中包括：
- 1.利率：短期还是长期？
“我们清楚地知道，一些银行的长期固定利率已经下降了”，他说，“所以更高的利率不是长期的，而是短期的，是为了应对通货膨胀。”
- 2.新房源供应
Panos认为，“价格可能会再下降5%到7%，但我还没有说出来，我非常现实。因为这将取决于春季新房源的供应量是否会升高（这可能会迫使房价下跌）。”
“然而，我们没有看到任何迹象表明今年春天会有超多的新房源供应”，他说，“没有过多的不良销售。”
他认为市场会稳定下来，人们不会看到房价的大幅下降。
- 3.利率上升的速度
“这里最重要的是利率上升的幅度”，Panos说，“无论是0.5个百分点，还是0.25个百分点。因为利率越高，人们的借贷能力就越下降。”
- 4.投资者动向
“另一个变量是投资者的回报，他们追求高收益”，Panos说，“很多地区都出现了租金热潮，投资者正在重新调整他们的价格。
“如果租金继续上涨，房地产将再次成为对投资者非常有吸引力的资产。他们会进来，这将意味着市场上有更多的买家，从而推动市场上涨。”
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