【大纪元2022年09月19日讯】 （大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报道）澳洲储备银行（RBA）国内市场主管科恩斯（Jonathan Kearns）表示，独立屋、特别是高端房产比公寓更易受到加息带来的房价下跌的冲击，并称，一系列的加息行动将使房价继续下跌。
周一（9月19日），科恩斯在一个房地产峰会上发言时表示，房价对加息的敏感度因地区和住房类型而异，但房地产的低迷对高端房产的冲击最大。
为抑制通货膨胀，储银正处于一系列加息行动中。近日，储银行长洛伊（Philip Lowe）表示，10月该行可能会在再次加息25或50个基点之间做出选择，届时，房价会进一步下滑。
科恩斯说，有证据表明，住房供应灵活性低、房贷较高、投资者较多和收入较高的地方的房产更容易受到加息驱动的房价下滑的影响。
“最昂贵地区的房价对加息变化最敏感，而且独立屋比公寓对加息更敏感……更昂贵的房产经历了更大的价格下跌”，他说，在他看来，可用土地的有限供应部分导致了这一情况。
房地产数据分析机构CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，所有首府城市市场上25%的高端房产数据显示，房价在1月达到顶峰，但到8月价格下降了7.4%。
“相比之下，四分之一的低端房产价格在7月达到顶峰，到8月底，房价下降了0.2%，这要小得多。”他说。
储银还在4月份的金融风险评估中估计，当利率上升2个百分点，两年内实际住房价格将下降约15%。
科恩斯说，虽然这15%的下降被普遍报道为对住房价格的预测，但实际上它并不是对住房价格将发生多大变化的预测；相反，它是对住房价格对加息的敏感程度的估计。
他说，这个数字不是一个预测，更高的利率对房地产价格的影响取决于其它因素，如收入、人口、家庭偏好和房源供应状况变化。
责任编辑：宗敏青
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