【大纪元2022年09月29日讯】 （记者李扪心综合报导）根据新西兰央行的最新数据，上个月首次购房者贷款占房屋贷款总额的20.8%，是自 2013 年该项数据开始编制以来的最高比例。
但由于目前房价略微下跌和低杠杆房屋贷款大幅下降，首次购房者面临负资产的可能性也有所降低。
但如果首次购房者想要从房价下跌中受益，需要看看是哪个地区。北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥这4个地区的首次购房者，从房价下跌中受益最大。
首次购房者房屋贷款占比创记录
储备银行8 月份的最新数据显示，首次购房者房屋贷款份额创下历史新高，达到20.8%。不过，自2020/2021 年大规模购买和借贷激增以来，总房贷额已大幅下降。
最新数据显示，8月份借款总额为54.13亿元，这是自该项数据开始以来，总贷款额最小的8 月份。
最新数据远低于去年8月的81.7亿元，当时房地产市场刚刚开始降温；也远低于2020年8 月的68.75 亿元，当时在疫情封锁结束后市场刚刚开始真正起飞。
首次购房者8 月份借入的11.24 亿元，与2021年8月借入的13.91亿元相比相当有利，如果考虑到当月总共借入额为25 亿元。
投资者群体在7月份房屋贷款总额中所占份额最低，只有15.8%（8.52亿元）；8月份略有增加，至16.7%（9.05亿元）。
但这与房地产繁荣时期，尤其是在 2016 年年中前后，该群体在房屋贷款中所占份额的30%多相比，仍然还有距离。
储备银行表示，所有借款人类型的新房屋贷款额的平均值，连续第三个月下降，从7 月份的37万9,061 元下降5.5%，至8 月份的35万8,263 元。
过去三个月的平均房屋贷款额下降了约11.5%，6 月份时这个数字超过40万5,000元。
储备银行表示，8 月份有15,109笔新房屋贷款，比7 月份的14,251笔增加了6.0%；但比2021 年8 月的23,670笔下降了36.2%。
首次购房者面临负资产的可能性降低
首次购房者在房地产市场上仍很活跃，但由于目前房价略微下跌和低杠杆房屋贷款大幅下降，他们的风险状况正在发生显着变化，因为他们在准备支付多少买房和准备借多少贷款上，都变得更加保守。
储备银行的最新房屋贷款数据和新西兰房地产协会的销售数据表明，在截至8月的3个月中，首次购房者在房屋销售中的份额一直稳定在40% 左右，与2021 年同期的水平大致相同。
但在那段时间里，首次购房者都在降低借贷风险。
当房地产市场在去年11月见顶时，批准给首次购房者的房屋贷款中，有略高于三分之一（33.9%）是高杠杆贷款（首付不到20%）；到今年 8 月，这一数字已降至刚刚超过四分之一（26.9%）。
同时，首付至少20%的首次购房者获批的房贷比例，从去年11月的66.1%上升至今年8月的73.1%。
此外，首次购房者买房的估计支付金额，以及他们为买房所借贷的金额，都略有下降。
Interest.co.nz网站估计，在去年11 月的市场高峰期，所有首次购房者买房的平均房价为 70万5,000 元。到今年8 月，这一数字略微下降至68万7,000 元。
8 月份，首次购房者以高杠杆贷款买房的金额为71万1,000 元，而首付至少20% 的则为67万8,000 元。
自去年 11 月以来，REINZ 的低价房房价下跌了10.4%，而整体房屋中位价下跌了13%。但在同一时期，首次购房者买房的估计平均价格仅仅下跌了2.5%。
这表明，尽管市场存在不确定性，但首次购房者仍在继续支付他们所能够负担得起的最高金额来买房。
但与几个月前相比，他们的买房收益可能会有所增加，而且如果当前的住房低迷情况显着恶化，首次购房者面临负资产的风险将更小。
这4各地区的首次购房者受益最大
房价下跌最明显的好处，是减少了买家需要的首付款和他们需要借入的房屋贷款额。但如果房价下跌的同时，利率在上升，那么较低的首付和较小的房屋贷款的好处，可能会被较高的房贷偿付所抵消，从而使潜在的首次购房者无法受益。
但抵消的程度，要取决于买房的地区。在北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥4个地区，首次购房者受益最大。
在全国范围内，去年 11 月，低价房的销售价格达到了67万元的峰值。到今年8 月，它已经下跌了7万元至60万元。
8月份，几乎所有地区低价房房价，都从高点下跌了（南地的）9000 元至（惠灵顿的）14万5,000 元。唯一没有出现房价下跌的地区是塔拉纳基，该地区低价房房价在今年8 月达到顶峰。
与峰值相比，低价房的20% 首付减少了（南地的）1800 元至（惠灵顿的）2万9,000 元。
与高峰期相比，在北地、奥克兰、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥这5个地区，首付款都减少了2万元以上。但这可能比不上同一时期的利率上升。
在全国范围内，尽管低价房房价的下跌意味着20% 首付所需的金额已从2021 年 11 月的峰值下降了1万4,000 元，但同期利率上升已让80% 房屋贷款的每周还款额，增加了22 元.
只有4个地区——北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥，8 月份 20% 首付所需的金额和每周房屋贷款付款金额，均低房价达到顶峰时的水平。这些地区的首次购房者现在买房肯定更实惠。
与去年 11 月该地区低价房房价达到顶峰时相比，霍克斯湾的首次购房者现在可能也更接近拥有自己的房屋。因为20% 首付所需的金额在此期间减少了1万7,500 元，而 80% 房屋贷款的每周还款额仅增加了3 元。
奥克兰的首次购房者也还可以，自去年 11 月峰值以来，购买低价房的20%首付所需金额减少了2万3,200 元。同时，支付80%房屋贷款所需的金额每周仅增加16 元。
在除了塔拉纳基的其他地区，首次购房者可能感觉离拥有自己的房屋更近了。在丰盛湾，房屋贷款支付所需的金额每周增加34 元，在马纳瓦图/旺格努伊每周增加98 元。
责任编辑：筱康
