【大纪元2023年01月12日讯】（记者李扪心综合报导）房地产网站realestate.co.nz 的最新数据显示，到 2022 年底，新西兰房地产市场的库存数量增加、要价下跌，促成了买方市场。
该网站发言人凡妮莎‧威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，房地产市场存在不确定性。虽然新上市的房产数量减少，但因为房屋需要更长的时间才能出售，所以总房产库存却显着增加。
她说，“到 2021 年，整个新西兰的房地产库存量低至 12,500套，但在 2022 年 12 月份，全国房屋库存数量增加到 26,570套，之前在 11 月则高达 28,500套。”
“但12月份的库存量，与 2008 年创记录的 60,000套相比，并不是一个高水平。仅仅是回到了2016 年的库存水平。
然而，在奥克兰，这一水平处于十年来的最高水平。
“在全国范围内，卖家往往会在 12 月至 1 月期间撤下他们挂牌的房屋。房价正在回落可能会促使更多卖家退出市场。
“正如我们在奥克兰最大房地产代理公司Barfoot的销售结果中所看到的那样，12 月份，房地产交易活动异常低，因为卖家难以接受新的现实。
即使在较低的挂牌水平上，它们仍然代表着房地产市场待售住房的大量过剩。按照当前的销售速度，现在仍有 28 周的房屋库存，这远远高于一年前的 11 周库存量，也高于 11 月份的 23 周。最严重的恶化发生在科罗曼德。
从 11 月到 12 月的转变，是自全球金融危机以来这一过剩增长的最大幅度，如果不算2020 年大瘟疫初期几个月的曲折。
2022 年 12 月，全国所有地区的总房屋库存量均出现同比增长，其中有4个地区的库存量增加了一倍多，分别是科罗曼多（上涨 175.3%）、尼尔森和海湾（上涨 147.2%）、塔拉纳基（上涨 118.6%）和北岛中部（上涨 110.3%）。
威廉姆斯说，在周期性市场中经常看到这种很典型的变化。“人们倾向于在选举前后推迟买卖房屋，因此我们将不得不拭目以待，看看这在 2023 年是否属实。
房屋平均要价年度下跌
根据该网站数据，在全国范围内，平均要价下跌，尽管在 2022 年 11 月跌至略低于 90万元后，在 12 月增至 92万0,422元。
但与一年前同期相比，平均要价低了 -5.5%。这在很大程度上是由于奥克兰的卖家变得更加现实所致。在奥克兰，平均要价比去年同期下跌了 -11.5%。
平均要价有史以来跌幅最大的为皇后镇，一年内净下跌了14万1,000元。其中三分之一的下跌发生在 11 月至 12 月间。12 月的平均要价比 11 月下跌了4万9,400元，这是有史以来第二大月度跌幅，仅次于从 2017 年 12 月至2018 年 1 月下跌的 5万3,400元。
威廉姆斯说，“房价正在下跌。2022 年初，经济学家预计，房价在年内将下跌-15% 至-20%，但降幅为-8% 至-9%。”
她表示，到 2022 年底，平均要价呈下跌趋势，以应对通胀上升、加息和贷款规则的变化。
不过，南部地区是个例外。南部地区的房地产平均要价，在上个月首次达到 54万7,269元，这是自 15 年前有记录以来最高。
威廉姆斯表示，“（该地区）创记录的价格可能是由于供不应求；与去年同月相比，该地区的新房源数量下跌了-39.3%。
“该地区平均要价为 547,269元，仅略高于全国平均要价的一半，也许新西兰人已经认识到该地区是拥有房产的好地方。”
利率上升减少购房需求
威廉姆斯表示，在 2021 年 12 月，平均两年期固定抵押贷款利率为 4.73%。“但2022 年 11 月，这一利率高达 6.75%。买家可获得的信贷较少。我们将不得不拭目以待，看看利率会走向何方。储备银行将在2 月 22 日（对利率）进行审查。我不是经济学家，但很多人都说它会再次增加。”
上个月，在霍克斯湾、塔拉纳基和奥塔哥出现了买家市场，而在奥克兰、怀卡托和尼尔森，则是继续连续出现买家市场。
在惠灵顿，在短暂的中断之后，在2022 年 3 月至 2022 年 10 月连续八个月受到购房者青睐后，则是于 12 月重返买家市场。
威廉姆斯表示，虽然奥克兰以及北地和怀卡托的部分地区在 2021 年 12 月才刚刚解除封锁限制，但这似乎并没有使 2022 年 12 月新上市房源的下降出现偏差。
“一般来说，我们看到封锁期后新房源涌入，但 2021 年 12 月全国情况并非如此。
“相反，新上市的房屋数量与前一年 12 月（2020 年）的水平相似。”
她说，新西兰人仍然对房地产感兴趣。“2022 年 12 月，超过 96万名用户访问了该网站，同时仍然设法进行圣诞购物。”
Corelogic：6个主要中心房价均跌
另外，根据房地产数据研究公司Corelogic的最新房价指数 (HPI)数据，12 月份房地产价格下跌了-0.2%，尽管该跌幅小于 11 月份的-0.6% 和 10 月份的-1.3%。
该数据显示，新西兰房地产市场在2022年3 月份见顶，但随着官方现金利率攀昇，4 月份，房价首次出现月度下跌。
在主要城市中，房价指数在12 月份的变化都不大，6个主要中心里，只有陶朗加上涨了0.1% ，其他5个城市都下跌，且跌幅在-0.2%到-0.4%之间，其中基督城月度跌幅最大，为-0.4%。
但从年度变化来看，只有基督城全年房价为正增长，其他5个城市房价均下跌，其中惠灵顿跌幅最大，为-16.9%，达尼丁年度跌幅也达到-9.5%，奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的跌幅都高于全国平均跌幅的-5.0%，分别为-5.1%、-5.4%和-5.7%。
基督城虽然在 12 月经历了主要中心的最差表现，但从去年一年看，仍然是表现最强劲的中心，与去年同期相比，房价平均增长了 1%。
与此同时，在惠灵顿，平均房价在过去一年中大跌了-16.9%，为6个主要中心中跌幅最大的。
在奥克兰，虽然12 月份的房价变化并不明显，但南部的富兰克林地区房价下跌了-2.4%；北岸在 12 月份的价值增长了 0.2%。
北岸的房价值在去年最后一个季度下跌了-2.2%——与怀塔克里、奥克兰市和马努考相似。
责任编辑：筱康
