【大纪元2023年10月17日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华报导）卑诗省政府正推出新法例，监管正在急速增长的短期租赁（short-term rentals）市场，旨在促使短租单位重新进入长期市场。
省长尹大卫（David Eby）说：“任何正在寻找可负担居所的人士，都会感受到这是何等困难的事情，而短租更令问题雪上加霜。近年来，卑诗省的短租数字不断飙升，导致长租市场流失数以千计的出租单位。因此，我们必须采取强而有力的行动，监管牟取利润的短租经营者，并增设执法途径，藉以让这些出租单位再次成为人们所需的居所。”
近年来，在短租平台（包括 Airbnb、VRBO、Expedia 及FlipKey）上的短租挂牌数目急增。根据数据显示， COVID-19疫情大流行以来，相关数字一直持续飙升。
目前，卑诗省短租市场正处于历史高峰水平，数以千计的长租单位正逐渐转至短租市场。现时，卑诗省每天约有28,000 个活跃的短租单位，较一年前增加了20%。有数据显示，超过16,000 个单位在一年的大部分时间，均以短租形式出租。
省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）说：“短租市场正在卑诗省和世界各地带来严峻的挑战。拥有多个出租物业的经营者正在把单位从长租市场中撤走，从而赚取巨额利润，然而其他人却需付上代价。这种情况绝对不能继续下去。新的立法十分全面，并主要针对房屋需求较大的地区。这是强而有力并经过深思熟虑后采取的行动，以应对日益严重的短租问题，并同时为省民提供更多安居之所。”
麦吉尔大学（McGill University）的一项研究指出，获利最高的一成房东所赚取的收入，占整体收入的接近一半。同时，差不多半数经营者拥有多个出租单位。全省约有30 个城市设有附例及牌照费用等规例，以规管市内的短租市场，包括：温哥华、维多利亚及基隆拿（Kelowna)）。草拟法案参考了这些城市附例，并添加更多执法工具。
新法案侧重三大范畴：
‧ 增加罚款并加强对地方政府提供的支援
‧ 促使更多短租单位重回长租市场
‧ 制定省级条例及执法
政府将会分阶段更改短租经营规例，包括：
‧ 增加违例经营者的罚款，以支持市政府执行附例，并要求短租平台提供数据，以加强市府的执法；
‧ 要求网上短租平台与省府分享数据，让省政府能向地方政府提供相关资料，以助市府执法，并支援省及联邦的税务审核工作；
‧ 要求短租平台在招租广告中必须附有从市府取得的商业牌照号码，并迅速删除没有相关资料的招租广告，以确保经营者遵守所属地区的规例；
‧ 赋予各个地方行政区发放商业牌照的权力，从而更有效地规管市郊地区的短租活动。
促使更多短租单位重回长租市场：
‧ 在人口一万或以上的城市中，经营者仅可在其自住物业提供短租（允许在自住物业及加设的一个第二套间，或后巷屋/后园套间）。
‧ 即将推出的新法例将会列明豁免自住物业要求的地区，包括14 个度假区、山区度假区、人口不足一万的城镇（距离较大城市15 公里范围内的城镇除外）及地方行政选区；以及删除对短租的不规范用途合法保障规定；
‧ 继续被投资者利用，并有助地方政府制定有关限制区内经营地点的条例。
制定省级条例及执法：
‧ 2024 年底之前设立省级经营者与平台登记系统，以加强问责；
‧成立省级短租合规与执法部门，以确保经营者遵守相关规例。
透过更新短租经营及执法条例，将有助在未来几年内，促使数以千计的出租单位重返长租市场，并同时为较小型及主要依赖短租相关旅游业的社区提供一定的弹性。这些地区将可根据区内住屋压力程度，选择是否设立自住物业的经营要求。
原住民保留土地上的社区将可豁免遵从新立法的规定。现代条约民族亦不会受到该法例的约束。不过，如有需要，他们亦可选择参与设立新法。
这项草拟法案将不适用于酒店及旅馆。同时，某些类型房屋亦获新法案的豁免，例如：分时（timeshares）度假屋及钓鱼小屋，这些物业将不会涵盖在新法例的规管范围。 ◇
责任编辑：李盈
