【大纪元2023年11月04日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）新西兰房地产学会(REINZ)在本周一（10月30日）发布的数据显示，9 月份，农村房地产的下滑进一步加剧，农场和田园房产的销售都在持续下跌。
在截至2023 年9 月的一年里，全国共出售了1,076 个农场，比截至2022 年9 月的一年减少了488 个，跌幅高达-45.3%。其中奶牛场减少了-35.6%，乳制品支持农场减少了-10.9%，放牧农场减少了-23.5%，育肥农场减少了-37.2%，同期出售的可耕地种农场减少了-18%。
在截至9 月底的三个月里，全国农场的销售量为151 笔，比去年同期的190笔减少了39 笔（-20.5%），比截至8 月底的三个月销售量的179 笔减少了28笔（-15.6%）。
在截至今年 9 月的三个月内出售的所有农场，每公顷的中位数价格为 24,730 元，而去年同期的每公顷价格为 23,140 元（+6.9%）；与 今年 8 月相比则没有变化。
与截至8 月底的三个月相比，在截至9 月底的三个月内，REINZ 所有农场价格指数上涨了3.4%。但与去年同期相比，农场价格指数下降了8.5%。
在截至2023 年9 月的三个月里，全国有五个地区的农场销售数量较去年同期有所增加，其中最显着的是奥克兰（+5 销售量）以及西海岸和奥塔哥（+2 销售量）。与截至 2023 年 8 月的三个月相比，三个地区的销售额出现成长，最引人注目的是奥克兰、威灵顿和南地（+1 销售额）。但坎特伯雷（-20 销售额）、怀卡托和丰盛湾（-8 销售额）的销售额，在过去三个月中的降幅最大。
REINZ 农村发言人山恩．奥布莱恩（Shane O’Brien）表示：“9 月记录的销售数据符合预期，因为大选、天气和较低的农场价格都会影响买家的决定。9月份，纽西兰各行各业都有大量房产进入传统春季市场，目前有大量房产可供出售。
“但最近的天气事件，加上对选举结果的担忧，导致许多房产比往年更晚上市，但全国各地的代理商报告称，大多数行业的挂牌量都很高，买家的兴趣每周都在增加。适应更高的利率环境。”
“恒天然最近宣布增加本季牛奶的预期支出以及稳定的利率上升，这提振了市场。”
“令人鼓舞的是，尽管销售量大幅减少，但销售价格中位数略有上升，这表明买家如果能满足自己的需求，就会为合适的房产付费。”
“但越来越明显的是，买家在购买决策方面非常谨慎，特别是监管合规性和土地使用。随着市场适应环境监管水平的提高，那些没有正规许可或农业历史的农场，则可能会面临买家的抵制。
“尽管林业和碳转化用地的需求受到了近期 外国投资办公室的决定和碳价格的影响，但全国各地的代理机构都报告了良好的调查水平。”
“虽然传统上繁忙的丰盛湾、怀卡托和坎特伯雷市场的销售量有所减少，但令人高兴的是西海岸和南地的省级市场本月的活动有所增加。看到霍克斯湾坚实地区的房源再次上市也令人鼓舞。”
2023 年 9 月，育肥农场占所有销售额的 34%。牧场占全部销售额的 27%，园艺农场占全部销售额的 10%，奶牛场占全部销售额的 9%。截至 2023 年 9 月的三个月内，这四种房产类型占总销售额的 81%。
奶牛场 在截至9 月底的三个月里，奶牛场每公顷的中位数售价为34,325 元（14 处房产），而在截至8 月底的三个月为34,325 元（16 处房产），截至2022 年9月的三个月为39,950 元（18 处房产），奶牛场每公顷的中位数价格年降了-14.1%。
与截至2023 年8 月的三个月相比，在截至2023 年9 月的三个月内，REINZ 奶牛场价格指数仅下降了-0.1%。与2022 年9 月相比，REINZ 奶牛场价格指数下降了-6.7 %。
精加工（育肥）农场 在截至9 月底的三个月，精加工农场每公顷的中位数售价为38,330 元（52 处房产），而截至2023 年8 月的三个月为35,600 元（56 处房产），截至2022 年 9 月的三个月为35,025 元（58 处房产）。在过去 12 个月里，精加工农场每公顷的中位数价格上涨了 9.4%。
放牧农场 在截至9 月底的三个月里，牧场每公顷的中位数售价为11,700 元（41 处房产），截至8月底的三个月为11,740 元（44 处房产），而去年同期为13,430 元（73 处房产）。在过去 12 个月，牧场每公顷的中位数价格下降了-12.9%。
园艺农场 在截至9 月底的三个月里，园艺农场每公顷的中位数售价为324,210 元（15 处房产），截至8 月底的三个月为444,310 元（21 处房产），而去年同期为408,400 元（19 处房产）。在过去 12 个月里，园艺农场每公顷的中位数价格下降了-20.6%。
田园房产市场仍平静 但有正面迹象
在截至9 月底的三个月里，田园房产房产销售量为1,225 套，比截至8 月底的1,285 套减少了60 套(-4.7%)，比去年同期销售量的1,402 套下跌了-12.6%。
在截至2023 年9 月的一年中，共售出了5,440 套田园房产房产，比去年同期减少了2,099 套(-27.8%)。截至2023 年9 月的一年中，田园房产房产的售出价值为61.4 亿元。
在截至 2023 年 9 月的三个月内出售的所有田园房产，中位数价格为 90万7,500 元，比去年同期低了11万4,000 元 (-11.2%)；同时，田园房产建地的中位数为 45 万元，比截至 2022 年 9 月的三个月低了 2 万元 (-4.3%)；带农场田园房产的中位数为 102万元，比截至 2022 年 9 月的三个月低了17万元 (-14.3%)。
与去年同期相比，有四个地区的田园房产销售出现成长，其中塔拉纳基（+17 销售额）和尼尔森/马尔堡（+12 销售额）增幅最大。而北国（-67 销量）和惠灵顿（-47 销量）的降幅最大。与截至8 月的三个月相比，有5 个地区的销售量出现成长。
与去年同期相比，一个地区田园房产中位数价格有所上涨（南地（+19.2%））。降幅最大的是奥塔哥（-23.3%）和马纳瓦图-旺加努伊（-19.7%）。
在截至9 月底的三个月内，田园房产的销售天数中位数比去年同期多了 20 天，为 78 天。南地和西海岸记录了最短的销售天数（61 天）；尼尔森/马尔堡/塔斯曼则记录了最长的销售天数（123 天）。
责任编辑：蓝克
