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卑诗省短租监管严 多城市业主纷纷出售房产

卑诗省颁布更严格的住宅短租新规后,不少投资型业主纷纷出售房产。 (Shutterstock)
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【大纪元2023年12月01日讯】(大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导)豪华度假租赁管理机构 Keys to Kelowna Properties Inc. 的创始人迪安娜斯蒂尔(Deanna Steele)近日表示,她从未见过卑诗省基洛纳 (Kelowna) 有如此多的公寓和度假屋正在挂牌出售。

这座湖滨城市的房地产市场因短期租赁用途的房产而饱和,而现在卑诗省房屋短期租赁立法令不少业主恐慌。

在卑诗省推出监管短期租赁的新立法之后,投资基洛纳和维多利亚等城市的短期租赁的淘金热可能会放缓。

CBC报导,卑诗省房地产经纪人协会表示,现在判断全省范围内的影响还为时过早。虽然房地产协会首席经济学家布伦登奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,新规是否对上市交易产生重大影响可能还为时过早,他听到房地产经纪人的传闻称,随着新规定的生效,投资者正在寻求出售房产。

奥格蒙德森说:“我的猜测是,这一政策变化肯定会刺激一些投资者出售房产,但我不确定挂牌总数是否会发生重大变化。”

新立法的政策变化包括要求Airbnb等所有短期租赁平台与市政当局共享数据,以改善地方执法,对违反当地市政法规的房东将增加罚款。此外,所有短租平台都必须依照当地政府的要求提供房源的营业执照和登记号,并且必须迅速删除无照经营的房源。

短期租赁仅限于房东的主要住宅以及一个次要套房或附属住宅单元。这些规定将从1016日起至 2024 年底分阶段生效。省住房厅长柯议伦周一表示,新立法是为了确保人们重新获得住房。随后,该省还将投机税和空置税扩大到另外13 个城市。

新增挂牌量大幅增加

基洛纳房地产经纪人塔玛拉斯通(TamaraStone)表示,在短期租赁立法于1016日通过一读的第二天,有6人打电话给她,担心如果他们不能再短期租赁来补充抵押贷款,这意味着他们的财务将出状况,每个人都有点恐慌。斯通说,自从政府宣布这一消息以来,她已经看到奥肯纳根中部地区新增250独立屋392公寓挂牌,而每年这个时候,挂牌量通常都较低。

维多利亚挂牌上市房源也增加。新立法可能导致维多利亚市的房源数量增加。房地产分析师兼住房倡导者利奥斯帕尔特霍尔兹 (Leo Spalteholz) 观察到,自10 月新法宣布以来,过去4 周内这些单位的挂牌量与2022 年同期相比增加了389%2023 年为44 套,2022 年为9 套)

维多利亚州房地产经纪人达斯汀米勒(Dustin Miller) 表示,这些规定导致数十套公寓挂牌出售。

周一,联邦住房部长肖恩弗雷泽(Sean Fraser)表示,加拿大政府正在考虑采取一系列措施,限制 Airbnb 和其他短期出租单位的数量,以增加可长期出租的房屋供应。米勒认为这也可能进一步迫使更多的人出售房产。

责任编辑:李盈

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