【大纪元2023年02月10日讯】（大纪元记者采访加拿大温哥华采访报导）根据卑诗省土地所有权管理测量局的纪录，自2019年以来，卑诗省至少发生了两起产权欺诈案。
产权欺诈是一种复杂的房地产犯罪，骗徒自称是房主，试图出售不属于他们的房产。
根据卑诗省土地所有权管理测量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia，简称LTSA）网站，2019年和2020年共有两栋房产被欺诈性挂牌出售，其中一起诈骗案在交易完成前被发现。LTSA说，土地所有权欺诈在卑诗省被认为是 “罕见的”。
CBC新闻网最近的一项调查显示，这种类型的犯罪在安大略省正在上升，自2019年以来，大多伦多地区至少有30处房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。
骗子如何得手
这些欺诈行为是由少数几个有组织的犯罪集团进行的，他们通过公开的财产纪录来寻找诈骗目标，通常那些没有抵押贷款的房产会成为目标。
骗徒通过电话和邮件联系物业经理，号称自己是业主，人在海外，但在加拿大有房屋，表示自己想将房屋出租，以骗取相关文件。犯罪团伙雇用 “替身 ”冒充租客进入房屋，再使用偷来的身份证冒充房主联系地产经纪和律师出售房屋。
出售往往发生得比较快，假房主会接受他们收到的第一个合理报价。在个别案例中，欺诈者将房屋进行抵押，以骗取贷款。
卑诗土地所有权管理局证实，卑诗省的这两起欺诈案 的作案手段几乎一样，伪造的文件在房产交易过程中起了关键作用。LTSA在一份声明说：“在这两起案件中，负责出租房屋的物业经理通过不同于业主授权的电话号码和电子邮件地址接受欺诈者的指示，并分享文件，使欺诈者能够更好地冒充业主。”
“这两处房产都是由房地产经纪人挂牌出售的，他们接受了一份伪造护照的扫描件，以核实所谓业主的身份。在其中一个案例中，冒充注册业主的欺诈者聘请了一名毫无戒心的法律专业人士，也是根据（骗徒）伪造的护照副本来核实客户的身份，并协助欺诈者转让房产的所有权。”
各方吁进行更严格的身份验证
列治文骑警发言人黄寒青告诉大纪元说，发生在当地的一宗产权诈骗案已立案调查。
2019年底一栋位于列治文的房产未经业主许可被出售，列治文骑警经济犯罪调查组（Economic Crime Unit）于2020年3月接手调查。房屋出售时，受害者不在加拿大。
警方进行了全面综合的调查后，锁定了两名嫌犯并将其抓捕，两位嫌犯被控多项罪名。黄寒青表示：“伪造证件在这宗精心布置的骗局中，起到非常重要的作用。”
41岁列治文嫌犯Richard Irvin Yeltatzie被控8项罪，包括两项5千元以上的诈骗罪，一项5千元以上的偷窃罪，一项以犯罪手法获取五千元以上财产罪，伪造证件罪等等。27岁列治文嫌犯Kieran Paul Yeltatzie面临4项控诉：两项五千元以上诈骗罪，一项五千元偷窃罪，以及一项以犯罪手段窃取五千元财产罪。
房贷经纪：聘用律师 确保过户
温哥华资深房贷经纪蔡先生（Malix Cai）告诉大纪元记者说，对于有房贷的屋主来说，其房产很难被别人冒名出售，因为贷款都需要抵押，需要查验房屋的冠名等，骗子很难得逞。
买家签署合约之后，并不表明房屋已经转换户主姓名，通常情况下，都需要律师来办理过户手续。他特别强调说，房屋签署的合约并不说明，买家已经正式成为房屋新主人了。
蔡先生说，对于没有贷款的房屋，业主一定要确认房屋已过户到自己名下。他还说：“当然经纪也可以办理过户，那可能就是骗人了。被骗的往往为贪图便宜。购买一个几十万的房屋，为节省律师费而被骗，总有上当受骗的。”◇
责任编辑：李盈
