【大纪元2023年02月10日讯】（大纪元记者姜杺杼新西兰编译报导）据NewstalkZB 在2023年2月5日的报道，《The Property Academy》播客节目主持人、Opes Partners专家 —— 埃德·麦克奈特（Ed McKnight）和安德鲁·尼科尔（Andrew Nicol）在他们的新书《Wealth Plan》中详细介绍了投资房产的最佳方法。
麦克奈特和尼科尔认为房产是一项容易理解且能持续产生回报的投资。
在购买第一处房产时，关键是要对自身情况要实事求是，并将这处房产作为一项投资，而不是第一居所。处理房产抵押贷款的策略有两个：其中一个策略是找一个室友，尽可能积极地偿还债务以增加收入。另一个策略是对房产进行装修以增加价值。在进行交易之前，要问清楚这两种方法中会采用哪一种方法来支付抵押贷款，因为买什么样的房产也取决于此。这些将为购买什么房产和在哪里买设定参数。
投资房产也要考虑个人的技能水平和风险偏好，例如：我愿意为那未来的资本增长充值多少。买房的策略之一是买入并持有策略 —— 投资于新建房产，存款较少，税法较好，使得长期持有更实惠。建议持有房产至少10年甚至15年，以看到房产持续产生回报。
如果采取出租房产的方式，成为一个好房东是非常重要的。
投资房产的重要之处在于你持有房产的时间，而不是市场时机。任何市场都会有正面和负面，所以不要等待一个完美的市场。然而，就目前而言，与一两年前相比，有机会获得更好的交易，因为市场已经回来了一些 —— 开发商目前愿意做交易，虽要支付更高的利率，但资产的价格更低。
通货膨胀的一个好处是，随着时间的推移，它使你的贷款价值降低。因此，即使房产没有升值，但随着通货膨胀上涨，抵押贷款的成本也在下降。生活成本的上升也凸显了无论经济状况如何，都需要在财务上为自己的未来做好准备。
新西兰人在金钱和财富规划方面总体上可以做得更好。对大多数人来说，最宝贵的资产是他们自己的房子。他们拥有的第二大宝贵资产是他们的KiwiSaver。新西兰的KiwiSaver平均只有3万纽币，也许到退休的时候，可能价值10万，但不足与负担得起舒适的退休生活。
他们的新书《Wealth Plan》介绍了五个基本原则，称为金融快车道，这是投资者需要进行的心态转变，以取得成功，其中一个原则是杠杆的概念。
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