【大纪元2023年03月01日】（大纪元记者季薇多伦多报导）今年1月1日，为期两年的禁止外国人在加拿大买房法令生效。有开发商和房地产专家称，这阻碍了加拿大建设出租公寓。
也许联邦政府在制定政策时，一心想的是把外国买家挡在加拿大房市之外，改善国民的住房负担能力。但没想到引发了出租公寓建设受阻的后果。
住宅物业，含区划为住宅或综合用途的土地，因为禁止外国人购买，已迫使数百宗商用物业交易被取消。
禁令还规定，用于购买住宅的任何资金，外国资金部分不得超过3%。
开发商和房地产专家称，新规阻碍了出租公寓的开发建设，而该类住宅被联邦视为解决可负担住房的关键物业。
多伦多房地产投资管理公司Colonia Treuhand总裁克莱门斯·塞尔斯（Clemens Sels）对《环球邮报》表示，他们被困住了。该公司在安省南部进行房地产开发已有50年的历史，投资者包括来自欧洲的富人。
在多伦多，Colonia Treuhand计划兴建约1,000套专供出租的公寓单元。三块地皮在15年前买下，塞尔斯一直在争取欧洲客户的融资。
今年1月1日新规生效后，建设项目停摆了。“我不能利用欧洲资金了。”塞尔斯说，长久以来的大量规划，因为新规全都泡汤了。
目前，外国买家仍被允许购买3套单元以上的公寓楼，也被允许购买区划为住宅或部分住宅用途的商业物业，但前提是，置业所在地的人口要低于1万人。
这意味着，在多伦多、温哥华这些人口密集的大城市，任何外国买家将只能袖手旁观，即使专供出租的公寓楼也不行。禁令还使开发商很难着手购买单栋住宅，以进行土地整合，因为那些住宅都在禁买房型之列。
温哥华高力国际副总裁柯克．库斯特（Kirk Kuester）说，他注意到，在温哥华至少有4个大项目，涉及至少500套出租单元的公寓项目，受到新规影响。
“在这个市场上，很多事情都要靠投资者的钱去做的，开发商现在需要的资本比过去更多，因为银行已经退出。”库斯特说，“他们需要从合作伙伴那里获得更大（的资金）。”
专注于商业房地产交易的律师事务所Torys LLP的合伙人安迪．吉本斯（Andy Gibbons）认为，外国资金很容易就超过3%，而且这类开发有很多需要进行土地整合，所以确实是个问题，整个商业地产交易和开发界都忧心忡忡。
极力促成新规的加拿大房贷与住房公司（CMHC）发言人克劳迪．查博特 (Claudie Chabot) 表示：“我们将继续与利益相关者接触，不排除采取额外措施的可能，以确保不会对社区产生意料之外的影响。”
为了应对飙涨的房价，其它国家已实施了类似法规，也都引发了政客、房地产专家和业界人士以及公众的热议。最引人注目的是，2018年新西兰禁止非公民购买二手房。◇
责任编辑：文芳
