【大纪元2023年06月17日讯】（记者陈安编译报导）根据RE/MAX房地产公司2023年商业房地产报告，在雇主与混合工作模式的斗争中，尤其是在市中心，写字楼房地产在全国市场上继续挣扎。
RE/MAX检查了从东海岸到西海岸的12个商业房地产市场，发现减少办公空间以降低成本是一些公司的首要考虑，而其它公司则希望通过在工作场所创造更多的社会元素来激励员工返回。
将写字楼（B级和C级建筑）改造成住宅的计划或已经在加拿大主要城市进行，这是健康、充满活力的市中心的关键，接受调查的市场中有50%（12个中有6个）报告了在这个不断增长的细分市场中的转换活动。对住宅的高需求和严重的库存短缺支持了这一趋势。
虽然并非所有建筑物都适合改造，但一些主要城市正在提供激励措施以鼓励改建住宅。卡尔加里在2021年推出了市中心发展激励计划，该计划向开发商提供每平方英尺75元的补贴，以将办公室改造成住宅，迄今已批准10栋建筑。通过改造，将建造1,200多套新住宅，并淘汰约100万平方英尺的商业办公空间，为卡尔加里市中心注入新的活力。
在卡尔加里、哈利法克斯、渥太华、伦敦、多伦多和温尼伯，有越来越多的建筑物在规划和开发的各个阶段进行着改造。
疫情之后，商业办公房地产正在经历转型。市中心几乎被病毒限制摧毁，许多加拿大城市尚未恢复生机。目前正在进行的改造计划确保城市中心在未来保持活力，恢复客流量。改造和翻新活动不仅使急需的住宅产品上线，而且还支持周围的零售商店和餐馆、交通系统以及市中心社区的整体健康。
最重要的阻碍是目前在地方和省级政府层面的分区修订、申请和批准方面存在的繁文缛节。
由于住房供应处于临界水平，并且未来两年至少有80万名新移民，政府必须准备好迅速采取行动。我们需要城市规划办公室的合作伙伴及时（几个月而不是几年）简化申请和审批流程，以便将这些房产推向市场。
加拿大房屋建筑商协会（CHBA）最近完成了市政基准研究（由Altus Group准备），该研究确定了市政当局的估计平均批准时间表。多伦多排名最后，为32个月，其次是汉密尔顿（23个月）、本拿比（21个月）、哈利法克斯（21个月），以及温哥华（15个月）——本拿比和哈利法克斯的时间表有所下降，而其它城市则继续上升。◇
责任编辑：齐守善
