【大纪元2023年07月27日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据加拿大央行的政策利率和最新数据，卑诗省金融机构Central 1预测，卑诗省房地产活动将从2024年开始出现反弹。
预计卑诗省2023年房屋销量将下降近5%，降幅小于2022年35%的降幅，而2024年和2025年将分别增长12%和14%。预计2023年卑诗省的平均房价将下降2.7%，至97万元，随后2024年将上涨0.5%，2025年将上涨3.6%，重返100万元以上大关。
Central 1 首席经济师兼助理副总裁布莱恩•余（Bryan Yu）认为，房价不会回到疫情前的水平，买家应该预期房价上涨将成为常态。最新一轮加息把更多潜在买家赶出市场，但强劲的人口增长意味着大量潜在买家正在观望。任何价格或利率下降都可能吸引更多买家。在很大程度上预计，到 2023 年底，当前的环境将支撑高价、低销售环境，宽松的利率水平将在 2024 年推高销售。
由于加拿大央行早些时候决定暂停加息，2023年上半年房地产活动出现新的势头，但目前预计这种势头将在今年下半年内减弱。
Central 1报告称，考虑到所有因素，即使价格上涨，需求预计也将相对强劲，因为千禧一代和Z 世代家庭希望购买他们的第一套住房，而且国际移民水平持续创纪录的高水平导致人口不断增长。在可预见的未来，任何价格下跌都可能吸引买家。
报告认为，消费者将因抵押贷款支出增加和工资增长疲软而受到挤压。也就是说，年初的经济弹性、紧张的劳动力市场和人口增长水平的提高意味着卑诗省和加拿大经济避免了任何严重的衰退。
报告预计今年国民经济增速将在1%以上，明年也将保持类似增速。鉴于家庭债务增加以及对利率上升的敏感性加大，卑诗省的经济放缓将更加明显，但预计卑诗省经济将以更强劲的速度反弹。
建筑成本飙升 供应仍不足
由于供应有限，房价也居高不下。提前数年计划建造的公寓和担保租赁住房项目的多户单元建设出现创纪录的激增，但建筑融资和建筑成本的飙升预计将减慢急需的新供应的步伐。
随着拥有住房越来越遥不可及，越来越多的家庭开始转向本已高度紧张的租赁住房市场。2022 年底，卑诗省出租房屋的平均空置率为 1.3%，预计会因移民增加，空置率将在 2023 年降至 1% 以下，并在 2025 年之前保持在极低水平。2023 年平均租金涨幅为7%，2024 年将上涨 5%，2025 年上涨 6%。在大的住房租赁市场中，公寓空置率也极低。即将到来的新公寓建设放缓，预计也将进一步缩小空置率，同时推高租金。◇
责任编辑：李盈
