【大纪元2023年07月29日讯】（大纪元记者卢晓雨澳洲悉尼编译报导）白手起家的百万富翁迪林（Eddie Dilleen），每个月他的78套房产投资组合的租金收益高达12万5千澳元，在今年报税季前，他通过《信使邮报》与澳洲人分享了他的成功三要诀。
一 报税越早越好
31岁的迪林在少年时期就开始省吃俭用努力存钱，不仅让自己脱离了政府公屋的生活，如今的他更是在澳大利亚的每个州都拥有了多套房产。他表示，纳税申报对他来说是重要的优先事项，这不仅仅是因为今年税务局宣布严查房东关于投资房产逃税或错误申报退税事项。
“这很重要，越早完成（报税）就越容易为另一套投资房产获得融资”，迪林说，“我见过数百位房东无法购买更多房产，因为他们没做纳税申报。”
为你的投资房收益做纳税申报这点排在迪林三个诀窍中的首位，也是促成他今天成功获得房产投资组合的密中之密。
迪林分享说：“我总是尽快完成纳税申报。越早做越好，因为很多银行和金融贷款机构通常会让你拿出去年的纳税申报表，还没做好的话，会延缓你房产投资的进程，也会对你日后申请贷款造成阻碍。”
他还表示，78套房产的税务得益于折旧税优惠，从而降低了他的应缴税额。
二 找会计师帮你申报
这位千禧一代的百万富翁表示，他从不自己做纳税申报，这也是他多年来看到很多房东都犯过的错误。
“常见的错误是为了省钱，（房东）自己申报个人所得税，但实际上，如果不找专业人士的话，可能会花费更多的时间和金钱。因为从长远来看，专业人士很可能为你带来更好的结果。”迪林解释说。
“确定你会找一位会计师”，他建议，不管你有一套还是几套投资房产，请不要尝试自己报税。
“找到一位对的会计师，最好是他们自己也有投资房，这样他们就有实战经验。他们将有更多的知识协助房东达成最好的减税成果，”他说。
三 请物业经理管理房产费用
这位房产投资达人主要做的是“让你的物业经理代表你支付市政费和（房产的其它）开销”。
“我所有的房产，市政费和水费（账单）直接寄到物业经理那。这可以确保他们的年度账单中包含（投资房的）所有支出，如此一来，报税季来临时，可以更容易地将它（账单）提供给会计师，以省去用电子邮件发送每一个账单给会计师的麻烦。”迪林继续分享到。
尽管去年被视为高利率的一年，迪林表示，在报税方面没有任何不同。
税务局近期警告所有房东，出租房产抵扣申报是今年报税季的三大严查领域之一，另外两项是与工作相关的开销和房产增值税。
税局助理局长Tim Loh表示，九成有投资房的房东在申报时出错，最常见的是遗漏掉了租金收入，或在房产抵扣时出错。
“我们鼓励房东与会计在此次报税季特别注意，并且在提交申报表前检查他们的记录。”Loh说。◇
责任编辑：刘颂恩
