【大纪元2024年01月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲牛津经济研究所（Oxford Economics Australia）最新预测，在降息预期和住宅房源供应短缺的影响下，未来三年澳洲州府城市的房价将普遍继续上涨，公寓价格的涨幅将超过独立屋。
据《澳洲金融评论报》报导，牛津经济研究所对未来三年澳洲房产价格预测显示，2024财年全国的住房价格将上涨2.7%，到2025财年和2026财年，房价的年度涨幅将达到6.3%。
就州府城市而言，悉尼的住房中位价在去年跃升了10.3%之后，预计2024财年悉尼的独立屋价格涨幅将放缓至3.3%，公寓的涨幅将为5.2%。但在此之后的未来两年内，独立屋价格将每年上涨5.9%，公寓价格将上涨8.3%。未来三年，悉尼独立屋的价格预计将上涨16%，公寓的涨幅将超过23%。
墨尔本尽管本财年由于市场上房源数量的增加快于需求，房价涨幅可能不会发生变化，但受海外移民增加和州际净移民正常化的推动，未来几年房价也将出现反弹。
预计在2025财年和2026财年，墨尔本的独立屋和公寓价格将分别上涨5.5%和6.5%。三年内，独立屋价格将上涨11.3%，公寓将上涨13.4%。
由于人口增长推动需求，加之房源短缺以及与悉尼、墨尔本相比更实惠的价格，预计在2024财年，布里斯班的独立屋价格将上涨5.9%，公寓价格将上涨8.2%。未来三年，该市的独立屋价格预计将上涨上涨19.8%，公寓价格将上涨 23.3%。
预测还显示，未来三年，在所有州府城市中房价增幅最大的将是西澳的珀斯。
预计该市房价在2024财年将上涨10.4%，2025财年将再上涨9.8%，2026财年将上涨6.4%。未来三年，珀斯的独立屋价格将上涨29%，公寓将上涨34.4%。
南澳的阿德莱德将继续保持去年的强劲增长势头，但速度可能会放缓。
预计本财年阿德莱德的房价将上涨7.7%，但到2025财年将放缓至2.5%，到2026年则会再上涨5.6%。未来三年，预计独立屋房价总体将攀升16.6%，公寓将上涨19.3%。
责任编辑：李子吟
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