【大纪元2024年03月30日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）一份新的独家分析显示，在墨尔本购买价值100万澳元以下的房产，需要支付高达25万澳元的前期费用。对此，房地产专家认为，这毫无疑问是阻碍购房者进入市场的障碍。
据《太阳先驱报》报导，分析显示，如果想要购买大墨尔本地区平均房价为79.7万澳元的住宅，买家需支付8万至16万澳元（10%或20%）的首付，之后还要支付4.3万澳元的印花税。
MCG Quantity Surveyors主管莫特洛克（Mike Mortlock）表示，全澳大部分地区的购房者需有大量存款才能进入房地产市场，但很少有人能够筹集到必要的资金。“现在由于生活成本危机和租金危机，存钱变得更加困难。”他说。
维州房地产协会主席凯恩（Jacob Caine）表示，毫无疑问，买家在购房时面临的前期费用是进入市场的障碍。
他说：“我们掌握的数据表明，对赚取中等水平工资的澳洲人来说，（印花税）相当于约六个月的税前收入。对希望存钱买房的首次购房者来说，该税目需要约一年的额外存钱时间。”
凯恩所在机构建议通过将商品及服务税从10%提高到10.45%来取代印花税。他还表示，澳洲审慎监管局（APRA）还需通过降低对风险规避的考量和贷款评估的保证金率，赋予借款人更多购买力。“他们的评估率阻止了很多人购买真正负担得起的房产。”
同样，PropTrack高级经济学家莱恩（Paul Ryan）表示，为了省下借款人抵押贷款保险（LMI）费，需缴纳20%押金的规定应被重新考量。“我认为这个比率太大了，其目的只是为了证明潜在借款人有一定的纪律性。”他说。
莱恩补充说，家庭贷款越来越盛行，因为首次购房者很难存够足够的钱来支付费用。
澳洲房产住房贷款总监安德鲁斯（Adele Andrews）表示，购房印花税可能过高，政府或应提高免于支付印花税的60万澳元门槛。
买家权益倡导者鲁纳迪（Amy Lunardi）表示，印花税对买房者来说是一种障碍，而且由于成本高昂，印花税还减少了房产的流动率。
“如果取消印花税，你会看到房产市场流动性大得多，但做出改变将是非常具有挑战性的。”她说。
责任编辑：李欣然
