【大纪元2024年04月18日讯】中原（工商铺）发表报告表示，新资本投资移民计划于3月底正式接受申请，接受以1,000万元为上限投资非住宅物业，当中葵荃区细价工厦选择较多；而受惠政策带动，区内工厦查询个案亦见增多，个别工厦业主趁势调低物业叫价以吸引投资者关注。最新一宗中原促成的成交位于荃湾TCL工业中心高层单位，成交价约288万元，业主调低叫价幅度逾两成。
该行工商部副分区营业董事马健邦表示，荃湾大涌道8号TCL工业中心10楼16室，面积约788平方呎（未核实），以约288万元售出，成交呎价约3,655元，以连租约形式易手，该单位目前月租约1.2万元，租金回报率约5厘。据了解，原业主于去年3月以约284万元购入，成交呎价约3,602元，是次易手账面获利约4.2万元，但扣除代理佣金及釐印费等杂项支出后，实质平手离场。同时，原业主原叫价约350万元放盘，但最终减价约21%至约288万元沽出。
马氏续指，毗邻工厦亦同录车位买卖成交。荃湾海盛路11号One Midtown 2楼一个车位刚以约148万元低价售出，按目前该厦放售车位平均意向价水平约180万元计算，两者差距约17%。
马氏分析，TCL工业中心楼龄相对较高，但由于位处荃湾地标愉景新城对面，该商场近期由华懋集团以约40.2亿元购入，预料该地段发展潜力不俗，加上近期荃湾区多个工厦新盘推出，带动工厦投资气氛，预料区内细价工厦且呎价相宜的单位将会受追捧；而One Midtown则为区内指标工厦物业，附近有多幢工商厦包围，对车位需求高。
马氏指出，受惠于政策带动，加上不少投资者倾向重整投资组合，故业主沽货心态亦见积极，议价空间较大，相信会在新投资移民计划带动下，工厦市场进一步受关注，预料随之将吸引更多投资者及用家承接，带动荃湾区工厦买卖交投量。@
责任编辑：陈玟绮
