【大纪元2024年04月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）房价飙升之际，许多买家担忧错过好房源，在竞争压力之下，没有做房屋检查就签署了购房合同。一位房屋视察员警告说，最近他经常接到房屋有白蚁或建筑问题的电话，这些房子都是最近买下来的。
据澳洲广播公司报导，黄金海岸的戈林（Dan Golin）在房屋检查行业工作了18年，进行了8000多次建筑和害虫检查。他表示，随着昆士兰房地产市场的持续繁荣，购买有缺陷或受损房屋的风险在增加，一些买下问题房屋的人根本没有多余的钱修房子，这种事令人心碎。
一对夫妇不慎买下了有白蚁的房屋。虽然他们在买房前请人做了检查，但负责检查的人告诉他们房子没问题。
但戈林说，对于有经验的人来说，白蚁造成的损害并不难发现，他走进这栋房屋十几分钟就知道这栋房子完全废了，不能再住人。
他建议买家买房前检查可能起到“遮瑕”作用的改动，例如新换的地板或门窗，或者是明显是新刷过油漆的地方。
许多房屋在看房阶段还有家具或行李箱在屋内，检查人员是不能动这些东西的，因此，检查前询问房屋内是否有家具很重要，因为如果有家具，检查人员需要使用热成像扫描来检查虫害或是否漏水。屋顶通常不包括在检查范围内，因为这需要搭脚手架。
建筑师协会（Master Builders）建筑与规划服务负责人哈沃斯（Karen Haworth）表示，拍卖房屋的建筑和虫害检查通常由卖方安排，房地产经纪人会在房产上市前委托卖方出具报告，但聘用中介推荐的检查员或相信卖方提供的报告可能会带来灾难性后果，因为这些检查员的工作是中介推荐的，或者报酬是卖家给的，买家无法获得中立的报告结果。
许多买家着急买房，放弃了房屋检查的步骤。哈沃斯强烈建议买家不要省略这关键的一步，而且当检查人员建议做进一步做检查时，买家应该采纳。
有资质的检查人员需要获得昆州建筑与建造委员会（QBCC）的认可，一份检查报告的花费在200澳元到800澳元之间。
哈沃斯说，尤其是低价的老房子可能存在问题，多花点钱做检查还是值得的。
但如果是拍卖房产，房屋的检查报告都是卖房提供的，许多人仅凭这些就愿意拍下房子，反而是那些花钱做了独立检查的人没能成功拍下房产。因此，许多买家现在开始放弃拍卖房产，而是选择透明度更高的购房方法。
责任编辑：宗敏青
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