【大纪元2024年05月23日】（大纪元记者李平多伦多报导）年初春雪融化后，安省乡村度假屋市场逐渐升温。进入5月，经纪们都希望初春买家和卖家呈现的热情，预示着今年度假屋市场恢复平衡市场。去年度假屋销售滞缓，截至目前房源持续上升。
安省地产经纪克莱拉蒙德（Paul Crammond）透露，3月底天气反常升温后，慕斯科卡度假区业主迫不及待地纷纷打扫庭院和挂牌自家度假物业，希望抢得市场头筹。
销量激增
安省湖滨度假屋经纪协会（LAR）数据显示，年初至4月底全省湖滨度假屋销量同比飙升24.2%，非湖滨度假屋销量同比下滑4.4%。协会会长卢比（Bonnie Looby）表示，两者之间销量差距已持续数月，买家可能更谨慎，都在等央行减息。
据《环球邮报》报导，Royal LePage Real Estate Services地产经纪服务公司经纪里根（Matthew Regan）透露，4、5周前就开始接到客户卖房咨询电话，随着网络服务日益改进，许多人无需每天都坐班，居家办公人士湖滨度假屋需求上升，今年买家买房心理可能和疫前不一样。
里根认为，高息虽抑制部分需求，但成熟买家度假屋热情似乎不减。Royal LePage最新调查发现，度假屋最大消费人群年龄在50至64岁之间，这些人中，许多人城区住房房贷已还清，有能力购买第二套度假物业。也有些人因利率沉重可能有些压力，但占比估计不会太大。
经纪帕克（Chestnut Park）认为，今年1季度慕斯科卡湖滨度假屋活跃挂牌量同比激增59.8%，比2022年同期（疫情封锁高峰期，大量城区居民逃离城市）更是飙升233%。
价格走低
克莱拉蒙德认为，目前度假屋房源量、上市天数和成交速度和疫前的2019年同期接近，上年的秋季低迷通常伴随的是来年的春季旺季。但慕斯科卡3大黄金地段（Muskoka、Rosseau 和Joseph）黄金地段的度假屋去年秋交易额远远超出千万元，拉升了整个地区的平均售价。
克莱拉蒙德认为，经济实力雄厚的买家，受加息和经济起伏影响不大，只要想买就出手，高端度假屋价格仍保持坚挺。尤其是上述3大黄金地段的700万至800万元价位的豪华度假屋，价格未见下跌。
慕斯科卡低端度假屋起价250万元，500万元以内的度假屋，买家可能得贷款，受利率起伏影响最大，只要利率涨一点点，就会有一些买家被淘汰出局。
一些小湖区的度假屋，2020至2022年价格飞涨，但受经济波动影响大，价格更具弹性，目前已从疫期疯狂价位跌落，跌幅估计有15%至20%，如当年能卖到170万元的房子，如今只能卖到140万元。也就是说，小湖区的度假屋价格不具可持续性。尤其当下房源增加，交易下跌，平均价格可能还会继续跌。
房源充足
克莱拉蒙德透露，目前还没看到高息导致卖家无力继续供房而出现的抛售潮，一些在疫期利率低位时加价入手的买家，到明后两年续按揭时，许多可能不再面临高息续约压力。
他还说，疫期城区居民纷纷出逃时，度假屋租金飙升，许多在高峰期买度假屋的人，靠出租度假屋以租养贷。如今随着人们逐步回流城市，还有许多人选择外出旅游度假，导致许多度假屋空置、无人租住。租房市场降温，迫使一些人挂牌抛售。
经纪拉特纳（Anita Latner）说，目前一些湖区房源充足，交易也相当稳定，几乎每天都会有许多度假屋上市，中高低价位的都有，选择多，卖家之间竞争激烈，不能再漫天要价。
拉特纳认为，一些人可能是因渥京增值税6月25日正式上调被迫出售，但目前挂牌想要在这个截止日前交割，恐有难度。过去普通度假屋业主通常是在8月份的长周末挂牌，但今年因增值税上调，可能会被迫提前挂牌，不能再等。
但里根认为，交割时间太短，新规对春季度假屋行情影响不会太大，对买家影响估计也不会太大。◇
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