【大纪元2024年07月06日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华综合报导）今年加拿大房市出现了比较特别的状况，新房源大幅增加。加拿大央行4年来首次降息，似乎对房市没有多大提振作用，温哥华和多伦多的房屋销售数量暴跌，而房价未见明显下跌。
据新出炉的大温房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)月度报告显示，6月大温地区的房屋销售量为2,418套，比上年同期下降19%，比6月份的10 年季节性平均值低23.6%。与此同时，大温哥华地区待售房屋数量同比飙升42%，达到14,182套，比10 年季节性平均值高出约五分之一。
买家“犹豫不决”
该协会经济和数据分析主管安德鲁•利斯 (Andrew Lis) 表示，6月份的数据标志着买家“犹豫不决”的趋势的延续，尽管卖家仍然热衷于挂牌出售他们的房产，结果是买家的选择范围扩大，条件更加平衡。随着加拿大央行7月份将宣布利率，今年夏天有可能再次下调政策利率。即使对负担能力的提升不大，这会是另一个让市场倾向于买家的因素。
数据显示，大温地区6月份综合基准房价为120.71万元，比去年同期上涨0.5%，但比5月份下降0.4%。
6月份，大温有 5,723 套独立屋、城市屋和公寓房产挂牌新上市出售，与2023年6月相比增长了7%。随着买家之间的竞争减少，库存继续累积至2019年春季以来的最高水准。
6月份独立屋销售量达到694套，比2023年6月下降18.2%。基准价格206.1万元；公寓销售量达到1,245套，与2023年6月的1,573套相比下降了20.9%。公寓的基准价格77.34万元；城市销售量为456套，比2023年6月的547套下降了16.6%。基准价格113.81万元。
多伦多公寓销售跌28%
多伦多地产局（TRREB）周四发布的市场报告显示，大多伦多地区6月房屋销售数量和去年同期比，房产数量下降16.4%，从7,429套下降到6,213套。
同期的新房源数量，年同比增长12.3%，达到17,964套。面对新房上市数量激增及央行下调利率，房市的交易水平没明显增高。
多伦多地产局主席詹妮弗‧皮尔斯（Jennifer Pearce）在当天的一份新闻公告中说：“加拿大央行上个月的降息，为房主和购房者提供了一些初步缓解。然而，6月的销售结果表明，大多数购房者需要多次降息，才会入市。”
多伦多房市6月的房价指数（HPI）综合基准同比下降4.6%；平均售价为1,162,167元。
所有房型，6月的销售和平均价格年同比均下降。公寓的销售下降幅度以28.1%排第一。平均房价方面，半独立屋下降9.3%，城市屋降4.9%，独立屋降3.3%，公寓降1.5%。
等待进一步降息
大多伦多房市的新房上市数量，经季节性调整后，6月环比增长9.3%。这是自去年9月以来的最大增幅。截至上个月底，待售房产数量为23,613套，为2010年以来的最高水平。
据《环球邮报》报导，在多伦多有35年经验的地产经纪人乔西‧斯特恩（Josie Stern）说：“买家感觉有更多选择，他们不着急。”
6月初央行降息后，行家预计会有更多买家入市。但是，成交量的增幅明显低于新上市房产数量的增幅，买家有更多的选择，市场竞争更小。
央行下次宣布利率调整是7月底。行家认为，即使央行再次降息，因为利率仍相当高，未必能激发买家的购买欲望。
皮尔斯说：“此前，益普索（Ipsos）为TRREB做的民调表明，需要累计降息100个基点或更多，才能明显提高房屋销售数量。”
目前房贷利率仍较高，五年期固定抵押贷款利率高于5%。另外，面对高房价，买家仍难以获得足够多的贷款。
6月5日，央行下调政策利率25个基点后，经济学家预测，到今年底，可能只会再降息一两次。地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）对房市持乐观态度。他在周四的公告中说：“展望未来，随着借贷成本降低和销售回暖，库存水平上升将有助于缓解房价快速上涨。”
公寓卖家面临挑战
公寓通常是首次购房者的入门级住房，但是，大多伦多6月公寓销售数量同比下降28%。行家认为，这与公寓类型有关。
据《多伦多星报》报导，地产经纪人杰米‧佩奇（Jamie Page）两个月前已警告他的客户，他们在市中心的公寓，即使有一览无余的湖景，可能也不足以迅速吸引买家。今年4月底，他代理的一套550平方英尺的公寓，要价下调了2.1万元至589,900元，仍吸引不到买家。该价格已低于那个地段同类单元的平均水平。
目前待售的公寓通常是比较小的，是投资者喜欢购买的房型。一些行家和政客表示，多伦多公寓市场停滞的原因之一，是它一直在迎合开发商和投资者的口味，没照顾普通民众的需求。
多伦多市规划和住房委员会主席戈德‧珀克斯（Gord Perks）说：“当住房无人问津，而又出现无家可归现象时，市场肯定出了问题。”
截至5月底，大多伦多地区待售公寓数量达到8,183套的新高。另外，买家也不愿投资尚未建成的公寓，根据Altus的报告，今年预建公寓的销售量，比10年平均水平低了74%。
住房市场数据分析公司Realosophy总裁约翰‧帕萨利斯（John Pasalis）称，自去年5月以来，公寓新挂牌数量同比增加30%；面积在500至599平方英尺的单元，增幅高达49%。
“从多方面看，家庭被排除在公寓市场之外。”他说，“公寓市场被投资者主导。”帕萨利斯说，价格没暴跌，是因为许多投资者有耐心。目前的市场，房屋从挂牌销售到成交，可能需3.5到4个月。
地产经纪：卖房过程或持续三到四周
据CTV News报导，多伦多地产经纪人埃里卡‧雷迪（Erica Reddy）说：“我们看到住房库存大幅增加。”“随着库存增加，你会看到更多活跃的买家和卖家。”
对于计划夏季买卖房产的人，雷迪说，买家应做好功课，多去查看市场上有哪些房产待售，以便找到合适的购买对象。“你有很多选择可以考虑”。
对于卖家，雷迪表示，他们需要调整预期和策略。“你可能需要花更长的时间，才能卖出房产。为了售出房产，你可能需要展示房子，并做好计划，该过程可能要持续三到四周。”雷迪说，卖家必须有足够的耐心去做展示。
她说，户外的生活空间，无论是后院还是阳台，都是夏季的特色，在展示时对吸引买家有帮助。◇
责任编辑：李盈
