【大纪元12月28日讯】深圳楼市在短暂低迷之后，楼价逆市强力反弹，今年以来房价开始温和上升，10月以后，上升的幅度变得越来越大，与上海楼价的应声而降回然不同，几乎创造了近几年来的新高。
据中国经济网报导，据深圳市国土资源和房产管理局资料显示，2004年的深圳市住宅平均价格为每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均价格为每平方米6912元，如果单论11月的话，这个数字则达到每平方米8328元。不仅是深圳，广州、东莞、珠海等珠三角各城市的房价最近皆有明显升温。
今年40岁的李先生已经在深圳工作了6年，目前是一家媒体的中层干部，月薪近2万元，但他仍然买不起一套理想的房子。他说，去年他舍不得掏出140万元买下的一套房子。一年后，他发现那套房子卖到了240万元。
几年前，少量温州客人曾经拜访过珠三角地区，但很快就兴趣索然地离开。此后，整个中国的楼市沸点一直停留在以上海为代表的长江三角洲地区。虽然在中共中央推出宏观调控政策后逐渐沉寂，但是现在人们重新将目光投向珠三角。
在10月，龙岗区一共有9个新楼盘入市，据深圳市一家地产顾问公司的研究调查数据表明，龙岗区在10月的商品住宅销售面积同比增加49.14%，销售金额同比增加72%。这次深圳房价上涨几乎覆盖了特区内外的各个辖区。南山区、福田区、宝安区和龙岗区的平均房价都涨了30%以上。
到了11月，29个新楼盘进入市场。深圳市国土局提供的数字是，住宅销售套数为10020套，销售面积为93.8万平方米，销售金额为78.12亿元，建筑面积平均价格为每平方米8328元。所有的数字都比上个月又高了许多。
人们开始为深圳房价上涨的原因而争辩。一个屡屡被提及的说法是，将近200亿元的资金从房价走低的长江三角洲撤离，来到了深圳。
没有人能够证实这个说法。深圳市国土局提供的资料显示，按金额计算，深圳房地产市场在10月的内销比例是89.95%，11月是93.05%。这个数据以购房合同在房产管理局的备案数据为准，由电脑系统自动生成。
耿继进说，通过对典型楼盘的抽样调查，没有发现所谓大规模的200亿元的不在深圳居住的群体在深圳购房。
但对于外来资金的另一个组成部分──“温州炒房团”，他表示难以甄别。因为深圳是一个主要由移民组成的城市，很多定居下来的居民仍然使用外地身份证，无法通过身份证来界定他们是不是深圳居民。
耿继进认为，从预售审批到房屋竣工再到办理房产证，这个过程平均用时一到两年。资金要在此埋伏一到两年才能出手，所以深圳没有短期炒作空间。
但是，位于南山区香蜜湖的项目在销售过程中出现了炒卖筹号的现象。深圳一地产顾问公司在一份报告中提醒，也许水榭花都三期项目的热销正是外来资金在深圳成功炒作的表现，它同时也为深圳楼市敲响了警钟。@(http://www.dajiyuan.com)
