【大纪元4月6日报导】 (中央社记者张良知台北六日电 )台北市公立国民小学新生分发及入学办法有重大改革，入学资格认定改变，房地产业者分析认为，由于租屋者史无前例也能取得优先入学资格，预料将进一步激化明星学区的房地产租售价格同步上扬，预估明星学区房价及租金涨幅都在一成左右，明星学区房地产后市看涨。
台北市教育局本周公布 95 学年度公告额满学校的学童居住事实认定标准，从以往仅需持有房屋所有权状，增订检附法院公证房屋租赁契约住满 3 年者及水电费单据，可并列优先入学排序。
房仲业者认为，父母为使子女进入明星学区就读，往往会提早开始规划购屋，换取明星学校通行证，也将带动年底前知名学区的房屋市场买气，业者预估房地产价格至少将上扬 5% 到 10% 以上。
此外，由于租屋者史无前例也能取得优先入学资格，业者评估未来租金涨幅将更为可观，租金涨幅预料至少一成以上，明星学区房地产可望稳步走坚。
在明星学校及师资、升学率等因素考量下，吸引许多家长费尽心思让小孩能挤进明星小学就学，包括“寄户籍”、买“设籍型”套房等手法时有所见，显示民众追逐明星学校的热络状态。
根据信义房屋不动产企研室分析显示，由于台北市明星学校入学竞争激烈，使明星学校的学区房价较区域房价高出约一至二成以上。业者以台北市大安区新生国小为例，该学区公寓房价在 28 万元至 36 万元，大楼房价为 33 万元至 46 万元，设籍型套房房价则在33 万元至 37 万元间，高于大安区公寓、大楼的平均房价30.1 万元及 33.5 万元，更较邻近非学区的房价平均高出一成左右。
根据台北市政府统计，93 学年度公立国小新生分发作业共有 25 所小学被列为“额满学校”，必须提供房屋所有权状才能确保就学资格。以租屋设籍方式取得入学资格者，最长设籍时间长达 6 年，等于学童一出生就要设籍在学区内。
针对此一现象，台北市提出新变革，除了房屋所有权状者在学童入学前一年 12 月 31 日前需取得所有权状，租屋者只要长时间设籍，并取得法院公证租约满 3年者，可同时列为优先入学的排序，让较更多学子也有进入明星学校就读的机会。
由于高所得者还是会以购屋方式取得小孩入学资格，但新的入学办法会让市场又多出租屋的需求，所以明星学区的住宅需求将会更殷切，房价及租金也将因而水涨船高。未来买屋取得学籍的时间拉长在前一年 12 月31 日以前，房地产业者指出，想在明年就读明星学区的家长必须在今年底前购，将使知名学区购屋潮提前涌入，预料年底前房价至少上扬 5% 至 10% 以上。
另外，实际租屋满 3 年者也史无前例可以取得入学优先资格，未来知名学区租屋民众将大幅增加，由于屋主可能要租屋者负担多出的公证与租赁所得税负担，因此未来租金涨幅预料至少一成以上；整体来看，知名学区的房地产租售后市看涨，将进一步带动台北市明星学区房地产交易转趋热络。
