【大纪元12月10日讯】（大纪元记者王珍综合报导）面对房地产泡沫压力，中国总理温家宝周三(12月9日)主持召开的一次国务院会议决定，取消了今年年初推出的一项二手房买卖优惠政策：从明年起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。但是降低首付比例和首套房贷款利率在内的其他住房消费支持政策将继续实施。
据统计，目前北京市场上购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40%。由于目前二手房交易的税费普遍由买方全部承担，因此营业税优惠“2年变5年”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。
近一个多月来，出于对二手房优惠政策取消的担心，买卖双方纷纷抓紧过户，各地二手房成交火爆。今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，环比增长79.4%。业内人士认为，营业税优惠取消，年底将出现集中过户潮，在接下来的20天里，可能会再出现一个二手房交易的井喷现象。
房价飙升惊人 泡沫正形成
根据中国国家统计局12月10日公布的数据，11月份中国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨5.7%，涨幅较10月份的3.9%更为扩大。这是2008年7月以来的最大涨幅，也是中国房价连续第6个月上涨。《华尔街日报》报导，这使人愈发担心房地产市场的泡沫可能正在形成。
2008年10月以来，中国政府推出一系列刺激的房地产业措施，包括减免营业税、降低首付比例以及首次购房者享受利率优惠等政策，掀起了购房热，并推动房价大幅上升。
北京、上海等城市，房价飙升程度更是惊人。中共人大财政经济委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿在12月7日表示，中国的房地产业在今年4月份以来总体上是很不正常的，房价飙升离谱。
炒家3.53亿“打包”买走上海54套豪宅
12月6日下午，上海国际商品拍卖有限公司3楼大厅，一位“炒家”以3.53亿全部“打包”买走浦发银行委托拍卖的54套豪宅。据悉，这54套豪宅总面积为9,645平方米，按照成交价3.53亿元折算，每平方米单价达到3.66万元。
上海易居房产研究院的数据显示，上海的平均房价已经从今年2月份的12,140元每平米升至11月份的16,780元每平米，涨幅达38.22%。而上海浦东陆家嘴一带的房价更是高达7万元/平方米，每套房都是以千万元计，甚至贵过纽约。
北京均价17,500/每平米 月涨近一成
中房指数的数据表明，北京11月份的平均房价已经升至17,509元每平米，月涨幅高达9.74%。另据北京市统计局12月7日发布的消息，今年11月下旬，北京二手住宅交易均价每平方米突破13,000元，为今年以来最高值，西城区二手住宅交易均价每平方米接近两万元。
二线城市房价飞涨 创历史新高
与此同时，高房价的压力开始从北京、上海、广州、深圳等一线城市向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。
据《证券日报》报导，亿房研究中心监控数据显示，11月份最后一周，武汉中心城区商品住房成交均价达到7,405.41元/平方米，比武汉新房房价历史峰值高 出204.90元。
合肥、长沙、西安、济南等城市的房价走势同样如此，近期成交纷纷达到或超越历史最高价。如合肥11月份住宅成交均价4,654元/平方米，比年初上涨17%。长沙公寓楼盘单价也记录不断刷新，长沙之芯楼盘超越8,000元/平方米，涨幅最高达到2,000元/平方米以上。
京楼盘空置率高达50%
一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率。显而易见，炒楼的比例很大。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。不过，即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”
在北京朝阳区东五环外，有一个2,000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。
SOHO中国CEO张欣表示，在纽约曼哈顿，空置率达到10%到15%时，人们就感觉到天要塌下来了。但是在浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。
郎咸平警告中国资产泡沫
外界注意到，中国四万亿刺激计划相当部分流入房地产。面对快速增长的房价，中国政府面临着两难的局面。一方面，当局希望看到房地产行业能带动GDP快速增长，另一方面，又担心房地产泡沫。
专家提醒，购房人和股民可能要为2009年的楼市泡沫买单，因为开发商和地方政府早就把钱装进了腰包，而在这个吹泡泡的过程中只有购房人和股民是从口袋往外掏钱的。
著名华人经济学家郎咸平近日警告，若中国资产泡沫破灭，将造成2010年世界经济危机。◇
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