【大紀元2015年08月15日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）房地產經紀人的報告顯示，大蒙特利爾地區7月份房售連續第5個月出現年比較增長，同時房售時間加快；不過，住房權威機構說，房市存在輕度的價格過高問題，共管公寓儘管沒稱得上過度建設，但是需要關注庫存控制，共管公寓熱已不再。
7月房售增加 成交再加快
大蒙特利爾房地產委員會（GMREB）剛公布的經紀人住宅市場數據顯示，2015年7月，大蒙地區完成了2,624筆二手房交易，比去年同期增長了2%。7月份是當地房屋銷售月同比連續增長的第5個月。
有意思的是，大蒙地區所有房地產類型的平均成交時間比2014年同期縮短，目前為約100天。GMREB董事會主席畢松涅特（Francois Bissonnette）表示，從掛牌到成交，大蒙地區房售的時間已連續2個月縮短，這是蒙特利爾市場裡4年多來首次出現好轉勢頭，
從地理區域看，Vaudreuil-Soulanges的銷售住宅增長最突出，比去年同期多42%。蒙特利爾增加3%，不過北岸（North Shore）零增長，拉瓦爾（Laval）和南岸（South Shore）分別減少1%和5%。按房型看，7月份大蒙地區的單戶住宅銷售出現最高增長（7%）。其他房型而言，2～5套的聯房（plexes）銷售保持 穩定，共管公寓銷售下降了7%。
在價格（中位數）上，與去年同期相比，大蒙地區7月份的單戶住宅和聯房分別上升1%到290,500元和455,000元，共管公寓漲了4%到245,000元。
大蒙地區待售房數量繼續三個月增長2%，保持在4年來的增長最小幅度。
CMHC ：大蒙房價輕度被高估
加拿大按揭與住房公司CMHC在週四（8月13日）發布的《住房價格分析和評估》（House Price Analysis and Assessment ，簡稱HPAA）中說，大蒙房價輕度被高估，共管公寓新建設需要被關注。
HPAA分析的是加拿大各大住宅市場是否存在過熱（需求遠高出供應）、價格上漲過快（可能存在房市炒作）、房價過高（可能存在房市炒作）或建設過度（供應遠高出需求）的問題。
根據這份評估，大蒙地區的房市價格基本維持不變，但是價格輕度被高估，與當地首次買房人緩慢增長，以及個人可支配收入的緩慢增長的現象相呼應；在 過去兩年，蒙特利爾已完工但是未售出的共管公寓數量顯著增加，雖然未顯示建設過度警示，但是報告說，建商需要做庫存管理，以保證目前增加的新建共管公寓量完工後 能夠被市場吸收。
CMHC調查了全國15個主要房市，給多倫多、溫尼伯和里賈納地區分別亮起了總體紅燈警示，而給蒙特利爾和魁北克分別亮了總體黃燈警示。
蒙共管公寓熱已結束
根據加拿大按揭與住房公司（CMHC）8月11日公布的 數據，從今年1月份到7月份，大蒙地區共管公寓實際新開工量共有3,335套，而去年同期共有6,147套。相比之下，今年到7月份的出租公寓有 3,504套，而去年同期是1,922套，顯示出出租市場趨向飽和。法文日報《La Presse》分析認為，蒙特利爾的共管公寓熱已經結束。
蒙特利爾新屋開工年初時顯示大落，但近幾個月顯示增加。報告說，7月份大蒙的新屋開工量趨勢測量值為15,742套，比6月份的13,458有所提高。7月份當月的新屋開工量經季節性調節後的年度化數據是25,744套，不過，主要是因為北岸老人公寓工程的增加。
CMHC的新屋開工趨勢測量，指的是為了避免單一月份數據的偏頗，而使用過去6個月的新屋開工量平均值（經季節性調節後並年度化的數據，即SAAR）來觀察未來房市的數據。通常，新屋開工預示著當地房市6個月之後的走向。
責任編輯：蔣真
