【大紀元2016年05月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大競爭仲裁庭最近裁決勒令多倫多房產局放寬此限制，允許地產經紀將這類數據對外公開。有人擔心，此舉一出，會使地產網絡科技像優步（Uber）衝擊傳統出租車行業一樣，衝擊到傳統地產經紀行業。
但多數業內人士表示不會，如為客戶提供就連多重掛牌系統（MLS）都不提供數據的Realosophy地產經紀等虛擬辦公室網站（VOW）就認為，傳統地產經紀不會因此而消失，網絡永遠不會完全代替傳統地產經紀。
多年來，多倫多房產局（TREB）一直認為，房屋交易歷史數據不能公開，地產經紀只能向客戶公開，而不能對所有人公開。加拿大競爭仲裁庭裁決勒令TREB放寬此限制，至於最後到底多少數據能公開，目前仲裁庭和加拿大競爭局及TREB之間仍在協商，最後細節仍有待確定。
人為作用 無法代替
據《多倫多星報》報導，Realosophy創辦人帕薩利斯（John Pasalis）說，不像買機票上網訂就行了，只牽扯價格高低的問題，對於多數人來說，買房是人生中最重大的一項投資，風險太大，沒辦法用網絡自動解決。
曾在業內率先採取VOW模式之一的Springrealty地產公司老闆馬莫瑞恩（Ara Mamourian）說，消費者的確想知道這些信息。但在地產科技方面，思維只是在進步，而不是發生革新，網上提供詳細信息，並不會減少地產經紀們所起的職責，只會改變經紀職責而已。
過去，地產經紀主要作用是發布房屋交易和掛牌消息，現在消費者希望自己上網搜索，但地產交易中，人所起的作用甚麼也代替不了。馬莫瑞恩說，現在房市瘋狂，如不了解行情，買房就很難，要不就是開價太低搶不到房，要不就是開價太高白白吃虧。
多倫多大學公共政策與管理學院Mowat Centre政策主管喬哈爾（Sunil Johal）說，TREB所主張的房產交易數據保密可能已經不太適合今天的市場行情。當年美國公開房價歷史交易數據，也並未影響美國地產經紀佣金或從業人員數量。TREB現在應該歡迎這一改革，讓人們掌握更多信息。
和美國的差距
美國有個Zillow網站，提供近一億幢房屋詳細歷史交易信息。多大Rotman商學院戰略管理學教授密歇爾（Will Mitchell）兩年前曾通過該網站出售了北卡州的房產，之後在多倫多買房。密歇爾說，美國售房談判更透明。喬哈爾說，加拿大版的Zillow網站出現，不知還要等多少年才有。
目前情況下，多倫多買房人都知道，如開價太低，可能會買不到房。密歇爾認為，這一現狀更有可能導致買房人開價太高。而像Zillow這樣的網站實際上杜絕了這一可能性，即使有經紀從中干涉也無濟於事，因此經紀們發不了甚麼大財。
Zillow及其經驗
10年前，Zillow幾個聯合創辦人在買房時，發現網絡上數據太少，沒辦法自己搜索做出更好市場比較分析，但實際上當時網絡上的信息還是很多的，只是沒人將其整合，以一種更清晰的方式呈現給用戶而已。這種情況下，Zillow應運而生。
Zillow網站實際上是家媒體公司，只賣廣告，不賣房子。將用戶吸引到網站和移動應用程式後，再將用戶與廣告商和專業人士連接，為地產經紀在幫助客戶做決定過程中（賣房、法拍、房貸按揭信息、租房等）提供樞紐作用。
專家表示，Zillow經驗明確告訴地產經紀們，他們根本不用擔心，人們網上能搜索到所有房屋信息後，就不需要他們了。Zillow首席市場官威克曼（Jeremy Wacksman）對《星報》說，Zillow提供上億幢房屋詳細信息，包括過往交易、社區情況、出租、法拍、校區、裝修與房貸按揭等，但不和地產經紀們競爭搶飯碗。
他說，網站創建初期，的確有人曾擔心過它會代替地產經紀，但10年後的今天，公司雖有2,500名員工，卻一直沒向這方面發展。Zillow提供一個平臺，地產經紀們可上傳自己過去所買賣的房屋，向客戶展示自己的市場經驗，尋求人們的評分和評論，以此積聚人氣和名聲。威克曼說，目前Zillow只關注美國市場開發，尚無計劃北上加拿大。◇
責任編輯：文芳
