【大紀元2018年02月04日訊】（大紀元記者朱麗婭、伊蓮悉尼編譯報導）來自研究機構Hotspotting.com.au的一份報告稱，悉尼帕拉瑪塔（Parramatta）和奧林匹克公園（Olympic Park）新建公寓房供應過剩，增加了房產價格大幅下跌的可能性，因此被列入不適合房產投資的區。
據澳洲新聞網報道，如果房產價格崩落，購房者可能被迫支付比房產本身價值更高的貸款。
這份名為No Go Zones 的報告稱，奧林匹克公園地區包括Homebush、Breakfast Point，以及奧林匹克公園自身的問題正在變得突出，待售房產數量急劇上升的同時，銷售數量下降，而目前的房屋空置率攀升至4％，高達悉尼平均水平的兩倍。
報告將附近其它城區如Wentworth Point和Rhodes也列為「危險地帶」。
現在一些市場表現出價格下跌或停滯的跡象，同時更多的公寓房被批准和建造。由於悉尼房產市場整體上出現放緩，房屋空置率上升、新公寓房項目源源不斷的湧入和銷售數量下滑，將促使房產價格下跌。
報告稱，盡管帕拉瑪塔重建項目斥資12億澳元，未來20年預計將有大約23000名新居民湧入，但其中心商務區仍是一個危險的市場，買家面臨的風險是開發商一次性推出了太多的新房，市場上公寓房供應過剩。
貸款機構已經發現了這一趨勢，包括AMP Capital和NAB銀行，都將帕拉瑪塔列入因供應過剩而需要更高首付款的地區。
奧林匹克公園及部分內西區，以及帕拉瑪塔的公寓房跌幅最大。在過去的一年裡，這些地區的單元房中值縮水達14.5萬套，每週平均跌幅為2788澳元，相當於律師的平均周薪。
該網站分析房價下跌的原因是由於大量的新單元房上市與投資者需求放緩。
悉尼公寓房價在經歷了將近三年的空前上漲之後開始全面下滑。目前，公寓房的中值為89.5萬澳元，比去年10月初的價格下降了1.4萬（2.1%），而大多數經濟學家認為公寓房價格在7月份達到了峰值。
悉尼其它地區公寓房價格每週跌幅情況：Rydalmere 1490澳元，Ermington 1057澳元；Concord 538澳元；Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge等區的跌幅從697澳元至1634澳元不等。
Hotspotting分析師Terry Ryder表示，供過於求的影響經常被低估。他說：「供應過剩導致租金下降，拉低房產價值。」
「墨爾本、布里斯本、珀斯和達爾文已經或正在顯露出內城公寓房多餘的現象，而悉尼、阿德萊德和黃金海岸也正朝著這個方向發展，對於房地產投資者而言，一個好的策略就是避免高層公寓房市場。」
不過他說：「帕拉瑪塔和奧林匹克公園仍然有很多的土地可用來修建更多的公寓樓，所以容易供過於求。在接近市區和海灘的許多地區，情況並非如此，這些地區的價格仍在上漲。」
Ryder列出的不適合投資的區還包括三個昆士蘭市場，即布里斯本內城區、北區和黃金海岸高層公寓樓，另外還有Kalgoorlie-Boulder、珀斯內城區、西澳Port Hedland和Karratha。南澳Whyalla和新州帕拉瑪塔的公寓房市場也入選前10名應避免投資的區。
Ryder敦促投資者在購房前審查市場的空置率及營建許可數據，後者可提供未來房產是否供過於求的信息，他還建議投資者向當地房地產專業人士如估價師和買家代理尋求建議。
責任編輯：簡沐
