【大紀元2018年02月06日訊】（大紀元記者葉家伶澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房價適中的Coolaroo區、South Morang區和Sunshine North區，因為強勁的買家需求，房源不斷減少，專家認為，這是推動其房價上漲的原因。
據news.com.au網站報導，房地產網站LocationScore的統計顯示，上述郵政編碼區和Elsternwick及Heidelberg，在過去一年是某些物業類型需求「猛漲」的郊區。
研究主管謝帕德（Jeremy Sheppard）表示，去年Coolaroo、Elsternwick和Heidelberg的獨立住房（house）供應量跟不上需求，而South Morang和Sunshine North的單元房（unit）也深受買家追捧。
謝帕德表示，基於澳洲統計局（ABS）、 房地產信息分析公司CoreLogic和realestate.com.au網站的數據，該網站檢查了買家需求的八個指標，以找出明星郊區，其中包括上市平均天數、賣家提供的折扣幅度、拍賣清盤率、租賃空置率和房地產網站待售房的熱覽。
他表示，需求猛增是「郊區價格增長潛力的很好的跡象」，引起投資者關注。
Advantage Property Consulting物業諮詢公司經理瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，搶手的市場都受益於買家被擠到離CBD更遠的地方的「漣漪效應」。
瓦倫蒂克預計，Coolaroo區、South Morang區和Sunshine North區的房價將繼續上漲，但潛在買家要謹慎對待Elsternwick區和Heidelberg區，因為這兩個區的房價可能已經觸頂，或接近頂部。
CoreLogic公司的數據顯示，去年Elsternwick 區的中位房價上漲了21％，達到了194.5萬澳元。但它的價格比鄰近的Brighton要便宜 ，Brighton區的中位房價已經漲到280萬澳元。
Heidelberg區的年均增長率為9.5％，5年增長了64％，達到了119.6萬澳元。Coolaroo區年均增長率和5年增長率分別是19％和42％，達到39.95萬澳元。
瓦倫蒂克說，買不起Clifton Hill區、Alphington區、Ivanhoe區、Glenroy區、Coburg區和Fawkner區的買家選擇了這些地區。
在South Morang區，房產公司Ray White Bundoora的經紀人彼得羅夫斯基（Nick Petrovski）表示，該區房價便宜，基礎設失正不斷完善，「非常有限的」單元房正被買家搶購。他說：「這裡的獨立屋比單元房多，單元房吸引了三類人：換小房者、投資者和首次購房者。」
買家需求強勁的郊區
郊區／需求房型／地段分數（滿分100）／房屋中位價
Coolaroo／獨立房／79分／ 39.95萬澳元
Elsternwick／獨立房／81分／194.5萬澳元
South Morang／單元房／79分／36.55萬澳元
Heidelberg／獨立房／77分／119.5萬澳元
Sunshine North／單元房／68分／42.8萬澳元
資料來源：LocationScore，地段分數62分以上被視為「好」，超過77分是「非常好」。房產中位價數據來自CoreLogic公司2017年的數據。
責任編輯：李欣然