【大紀元2018年04月02日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場的拍賣成交率比去年同期降低了10%左右，目前市場的供給與需求基本是平衡的。
據房地產網站realestate.com.au報導，在復活節長周末期間，墨爾本市場僅有115棟住宅挂牌拍賣，但在一周前（3月24日），墨爾本市場有2071棟住宅挂牌拍賣，成交率為65.8%。
房地產數據公司CoreLogic維州董事懷特（Geoff White）說，與去年同期78.5%的成交率相比，目前的成交率較低，這反映了市場上供需出现变化。
從今年初到3月25日，墨爾本市場共有9343棟住宅挂牌拍賣（比去年同期多700棟）。根據CoreLogic公司收集到的5551棟住宅的拍賣結果計算，卡瑞姆唐斯（Carrum Downs）區和波恩海濱（Bonbeach）區的拍賣成交率為100%。水庫（Reservoir）區的挂牌數最高，克瑞吉本（Craigieburn）區的拍賣成交數最高。
懷特說：「在去年同期，市場是賣方市場，但目前的行情顯示買、賣雙方是均衡的。這不能說是一件壞事。」
維克林房地產咨詢機構（Wakelin Property Advisory）董事納貞特（Paul Nugent）說，今年的拍賣成交率是「非常健康的」，而去年的高成交率「过于有利於賣方」。
納貞特說：「當成交率介於65%至70%之間時，市場行情是健康的，而且是買賣均衡的。購房者有信心購買，而且也有選擇。」
納貞特說：「賣方在這種行情下會比較實際，接受銷售經紀人的建議，最終也能以公平的價格出售。」
今年市場上最受青睞的住宅是價格为100萬至170萬澳元间的獨立住宅（House），以及建於1930年至1970年間的公寓單元（Apartments）。
在今年第一季度墨爾本房地產市場，裡士滿（Richmond）區的挂牌總數和銷售總數都排在前五名。買方群體主要是年輕的白領階層。
位於裡士滿的一家房地產銷售經紀機構的董事霍布斯（Edward Hobbs）說，自己的辦公室在第一季度是多年以來「最忙碌的」。他說：「我們在第一季度負責挂牌拍賣的住宅總數處於春季熱賣期間的水平。這是過去不曾有過的。」
納貞特預測，今年其余時間的行情將可能與目前的行情「大致相同」。支撐墨爾本房地產市場的主要因素是人口增長以及低利率，而且加息的最早可能時間是明年。
市場的綜合數據如下：
· 拍賣成交率：68.8%（去年同期78.5%）
· 從今年初以來的挂牌拍賣總數：9343棟（去年同期8664棟）
· 已收集到的拍賣結果：8074棟（去年同期7780棟）
· 銷售總數：5551棟（去年同期6104棟）
拍賣成交率最高的地區：
· 波恩海濱（Bonbeach）區：100%（拍賣總數12）
· 卡瑞姆唐斯（Carrum Downs）區：100%（拍賣總數20）
· 中央公園（Middle Park）區：93.8%（拍賣總數17）
· 凱勒唐斯（Keilor Downs）區：91.7%（拍賣總數13）
· 西草甸（Westmeadows）區：91.7%（拍賣總數14）
· 麥克雷（McCrae）區：90.9%（拍賣總數16）
· 圖拉馬林（Tullamarine）區：90.9%（拍賣總數12）
· 萬迪納（Wantirna）區：90.6%（拍賣總數37）
· 格萊斯頓園（Gladstone Park）區：90%（拍賣總數21）
· 克爾巴（Kealba）區：90%（拍賣總數10）
挂牌拍賣總數最高的區：
· 水庫（Reservoir）區：150棟（成交率63.6%）
· 科瑞吉本（Craigieburn）區：142棟（成交率79.1%）
· 格蘭維沃裡（Glen Waverley）區：112棟（成交率68.1%）
· 裡士滿（Richmond）區：108棟（成交率74.4%）
· 華勒比（Werribee）區：99棟（成交率71.6%）
· 本特利東（Bentleigh East）區：97棟（成交率66.3%）
· 蒙特維沃裡（Mt Waverley）區：96棟（成交率64.3%）
· 豪柏斯克勞興（Hoppers Crossing）區：93棟（成交率71.6%）
· 普雷斯頓（Preston）區：93棟（成交率61.9%）
· 庫克角（Point Cook）區：90棟（成交率70.6%）
另據都門（Domain）新聞报导，墨爾本市場銷售最快（即廣告期最短）的區如下：
· 羅維爾（Rowville）區：22天（價格中位數85.65萬澳元）
· 弗蘭克斯頓北（Frankston North）區：23天（價格中位數47萬澳元）
· 卡瑞姆唐斯（Carrum Downs）區：24天（價格中位數52.5萬澳元）
· 克蘭本西（Cranbourne West）區：24天（價格中位數51.1萬澳元）
· 蕨樹谷（Ferntree Gully）區：24天（價格中位數74萬澳元）
· 漢姆頓公園（Hampton Park）區：24天（價格中位數50萬澳元）
· 藍瓦林（Langwarrin）區：25天（價格中位數59.25萬澳元）
· 克蘭本（Cranbourne）區：26天（價格中位數50萬澳元）
· 弗蘭克斯頓（Frankston）區：26天（價格中位數59.05萬澳元）
· 穆魯爾巴克（Mooroolbark）區：26天（價格中位數72萬澳元）
責任編輯：李欣然