【大紀元2018年09月30日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）對於許多首次購房者來說，買公寓房是最切實可行的做法，可以盡快地進入房地產市場。
據澳洲Domain房地產網消息，市場上公寓房各式各樣，五花八門，應有盡有，如何選擇呢？對買家來說，重要的是要選那種能夠增值的。
挑選能帶來增值收益的公寓房的關鍵是要以未來買家的眼光來看。
1，越大越好
有好幾個房間的、大一些的公寓房對市場上很大部分的人都具有吸引力，房地產專家Steve Jovcevski說：「考慮一套公寓房的未來，你要找的應該是兩居室的，或者三居室的更好。」
另一位專家Steve Mickenbecker說，這樣大的公寓房，而且是配置良好的，將帶來很好的增值結果。「位置優越的、近交通的、帶車位的兩居室公寓房總是有市場的。」
便宜些的、小一些的公寓房市場面很窄。因此，許多放貸款的銀行對這樣的公寓房有更多的限制。買面積小於45平方米的公寓房，很難申請貸款。
2，位置與朝向
房產的坐落位置影響甚大。如果位置絕佳，那就很有價值。優良的位置諸如區好、路好、景致好、樓層好等。
公寓房買家應該考慮即將要買房的區的人口構成，以及所買房子的目標市場狀況，買家代理Miriam Sandkuhler說：「某些特定區的某些特定風格的公寓房需求非常旺。」她認為，既有舊房又有新房的地區很適合大房換小房的人們，因此很受歡迎，具備生活品味、環境優越的區尤其受歡迎。對於大房換小房的人來說，如果一套公寓房具備了所有他們想要的東西，他們不在乎付一個大價錢。
Jovcevski建議選擇有充足自然光的、靠近購物中心的、離大路遠的、不在飛機航線下面的。
3，車位提陞房產的價值
在缺乏路邊停車位的地區買房，買帶停車位的公寓房是增大價值的又一個途徑。
在高檔的內城區，一個車位可以給公寓房添加30萬澳元的價值。
一項調查發現帶車位的公寓房比不帶車位的增值快4%。但這個比例對於居室越多的公寓房來說，沒有那麼明顯。
4，建築質量也很重要
建築質量的好壞也影響著房產的價值，而且還決定著買家是否可以從銀行貸到款。Jovcevski 表示，低劣建築質量、危險鋁包層，這是目前人們最大的擔心。他說，發現建築質量是好是壞的好辦法是查看房產管理記錄，看看是否發現了問題，發現的問題是否得到了解決。
5，鶴立雞群
具備獨一無二特色的公寓房、不容易被複製的公寓房，可以表現出與市場上其它房子很大的不同。「如果具有城市美景或者港灣美景，那就很不一樣了，」 Jovcevski 說。帶有鮮明時代特徵的，或者是由名建築師設計的公寓樓也與眾不同。
具有自然特色的公寓房很好賣，在到處都是水泥與玻璃高樓的鬧市區尤其如此。
責任編輯：簡沐
