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企業家移民項目取消 波及加拿大愛島省房市

愛德華王子島省(P.E.I)去年9月開始關閉省提名企業家移民申請,該省高端房產銷售放緩。(Pixabay)

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【大紀元2019年01月16日訊】(大紀元記者王蘭編譯報導)加拿大愛德華王子島省(P.E.I)去年9月開始不再接受新的省提名企業家移民申請,以杜絕用錢買身分的現象,因為省提名計劃可以立即獲得加拿大永久居留身分。房地產經紀表示,取消這一項目後,房地產受到影響,50萬元以上的房子銷售放緩,價格下降。

據加拿大《先鋒報》報導,加拿大地產開發公司Royal LePage的地產經紀陶先生(Khoi Dao)相信省提名企業家移民項目的取消給該省的房地產市場產生連鎖反應。

雖然企業家移民仍可通過工作許可項目(Work Permit)申請移民,但申請者在投資當地企業,證明其業務成功、並至少持續運營一年和在愛德華王子島居住一年後才可以獲得永久居民身分。

陶先生表示一些新移民不願意在不能保證留在加拿大的情況下購買房屋。「我與很多越南人,很多新移民談過。他們的心態正在發生變化,他們不買房而是租房。」陶先生說。

其他該省房地產經紀人表示省提名項目的變化對整體房地產市場的沒有很大影響,但承認高端房地產市場可能受到影響。

愛島省房地產協會主席利普頓(Greg Lipton)表示,自9月份取消省提名企業家移民後,他注意到價值超過50萬元的房屋銷售放緩。

「很多高價房屋已經降低了價格。我有一個客戶,他們在這裡買的第一套房子是825,000元,已經居住10年了,現在他們想賣掉房子卻找不到買家。」

利普頓表示,通過其它移民項目,如技術移民,抵達加拿大的新移民購買的房屋的價格在25萬到35萬之間。

對整體市場影響不大

位於夏洛特敦的21世紀地產公司的伊夫(Joel Ives)表示,高端物業在房地產市場中占比較小。他說,愛島省的房屋售價超過50萬美元的房屋從2013年的12棟增長到2018年的31棟。但是,該省的待售房屋總數,2018年是2,739。

不過,愛島省的待售房屋供應在過去三年中顯著下降,部分原因在於人口增長。 2018年該省房屋供應量處於過去16年來的最低水平。

Exit Realty地產公司的郭女士(Aili Guo)表示,由於省提名項目的變化,她也注意到最近新移民客戶的擔憂。但她不認為這些變化會對房地產市場產生顯著的負面影響。

「在短期內,人們可能會猶豫不決,還在觀望,但從長遠來看,通過工作許可項目來愛德華王子島的企業家更願意買房子。人們表現仍然非常積極。」郭女士說。

愛島省的平均房價

2017年:203,300元

2018年:211,700元

2019(f):215,000元 #

責任編輯:嚴楓

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