【大紀元2019年10月09日訊】（大紀元記者安琪編譯報道）房地產投資者正瞄準奧克蘭較貧窮郊區的房屋和汽車旅館，以利用政府對租房和無家可歸者庇護所的巨大需求謀取暴利。
據《新西蘭先驅報》報道，雖然投資集團表示，敲詐很少見，但一些房東向社會發展部（MSD）收取每天高達500元的住宿費，相當於一家五星級國際酒店的費用。為弱勢家庭提供服務的非政府組織說，為緊急住房支付的高額費用正在鼓勵房東放棄長期租金，而選擇利潤豐厚的短期租房。
Monte Cecilia Trust首席執行官伯尼•史密斯(Bernie Smith)表示:「政府已成為汽車旅館業主、私人房東和物業經理的金蛋。」今年早些時候，Monte Cecilia的一個家庭被安排在Manurewa汽車旅館住一個星期，花了納稅人3200元——一晚超過450元。
他的組織，提供過渡和公共住房，沒有競爭力。最近，該組織失去了幾處用來安置弱勢家庭的房產，因為房主想把它們用作緊急住所。新西蘭公共住房、過渡性住房和緊急住房的需求正在飆升，原因是供應短缺推高了在新西蘭買房和租房的成本。
今年早些時候，在一個房地產會議上，有經紀人敦促投資者考慮在南奧克蘭買房，因為在住房危機期間，這個地區有很多錢可以賺。社會保障性住房的需求很好，有機會以更高的價格購買或轉售給這些機構，也有機會將房屋出租給政府，用於緊急或社會住房。
奧克蘭房地產投資者主席安德魯·布魯斯（Andrew Bruce）表示，毫無疑問，這是一個不斷增長的投資領域。但他表示，很少有投資者打算從MSD迅速獲利，許多人都是出於利他動機。
布魯斯租下一家有13個單元的汽車旅館給公共住房供應商。由於保密協議，他不能透露更多細節，但他表示，這對他和該組織來說是雙贏的投資。他從中受益，因為他所有的單元都被填滿了，租戶得到了很好的管理，而供應商從中受益，因為它以市場租金獲得了大量單元的獨家控制權。「13個租客，如果你從利他的角度來看，也會有感覺良好的因素。」
《先驅報》上週一報道了Ellerslie的一名房東向MSD收取每週2100元的三居室公寓租金的案件。她說，租金相對便宜，因為租客很難找，而且是臨時的，造成了很大的破壞。「我是最便宜的，」房東說。「我問每個租客他們在其他地方付了多少錢，一個大家庭說他們每週付了3800元。」
從那時起，房東和住房組織就開始向MSD收取每週3000到4000元的住宿費。以這個價格，租客可以在奧克蘭海濱的希爾頓酒店（Hilton）租一間海景房。
MSD無法立即確認這些價格。區域專員馬克·戈德史密斯（Mark Goldsmith）說，MSD有最高費率的指導方針。在某些情況下，這些數字可能會被超過，例如當大家庭需要一個家，而又沒有合適的選擇時。
奧克蘭緊急住房服務提供商收取的租金中值為每週1500元，在過去3年裡上漲了40%。同期，整體市場的租金上漲了約3.5%。
責任編輯：上官翎
