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最新評估:加國房市危機中等 多倫多房價高估不再

最新房市危機評估顯示,加拿大房市危機級別為中級。(Shutterstock)

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【大紀元2019年11月11日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)最新房市評估顯示,加拿大住房危機只處於中等水平。總體說來,渥太華以西的房市,風險較高;渥太華以東的地區幾乎沒有什麼風險。令人吃驚的是,此前風險評估一直很高的多倫多和漢密爾頓,風險評估也下調。

據betterdwelling網站報導,在CMHC房市風險評估中,將各評估要素分為高中低3個等級,其中房市過熱和價格上漲只分為低或中兩個等級,沒有其它等級。其它評估要素分高中低3個等級。

多倫多房價高估不再

評估顯示,今年第4季度加國房市風險評級,和去年一樣均為中等風險評級。其中,多倫多從去年的高風險評級下調為中度風險評級,有所好轉。總體說來,多倫多市場活動有改善,但仍存在過熱和房價上漲問題,只是房價高估有所緩解。

問題是,對多倫多這一風險評級,是從總體上分析。如果細化分析,會發現多倫多獨立屋價格漲幅只比通脹高一點點,共管公寓價格卻漲了好幾萬元,上漲額度相當於中等收入人士1整年的收入。

溫哥華房市風險評級也為中等,存在房價高估現象,但不再過熱,過去1年中房價也一直在跌,唯一令人關注的是,當地房屋銷量有所回升。蒙特利爾近來一直是投資熱點,市場風險評估為低水平,當地房價漲幅與經濟和人口等基本支撐要素一致,但存在過熱現象。

總體說來,今年加國房市評級和去年基本沒什麼變化,多倫多和漢密爾頓風險評估下調除外。這2個房市仍存在過熱現象,但沒出現房價高估現象。

責任編輯:文芳

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