【大紀元2019年11月21日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最近加國房價飛漲，房市又快邁入賣方市場了，其中，有些城市已經是賣方市場了，還有更多則是處於平衡市場狀態。全國各地中，只有一個城市仍是買方市場。
全國各城市中，已經是賣方市場的城市有蒙特利爾、渥太華、倫敦、哈利法克斯、溫莎、薩德伯裡、蒙克頓和金斯頓等；平衡市場有多倫多、溫哥華、貴湖市、維多利亞、溫尼伯、卡爾加里、漢密爾頓和薩卡斯通等城市；唯一的一個買方市場是里賈納。
全國房市日益吃緊
據《環球郵報》報導，加拿大地產協會（CREA）上週五（11月15日）最新數據顯示，目前全國房屋銷量與掛牌比為63.7%，是2018年1月按揭壓力測試實施以來最高。
豐銀經濟師迪索米克斯（Marc Desormeaux）表示，這顯示市場供需狀況正處於向賣方市場傾斜的峰值。RBC高級經濟師何格（Robert Hogue）也認為，當前狀況說明多為賣方掌控房價走向。
10月份全國房屋銷量雖基本和9月份持平，但同比飆升12.9%，房屋掛牌量卻下滑1.8%。這說明，許多市場逐漸適應按揭壓力測試和其它各種房市調控政策後，已經開始抬頭。CREA表示，房屋銷量與掛牌比一直在上升，已經超過53.6%的長期平均水平。
滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）表示，CREA數據顯示全國房屋市場存量周期從過去的6.3個月平均水平降至4.4個月，再加上銷量與掛牌比上升，都說明市場已經開始吃緊，最起碼從全國層面來說是這樣，隨之而來房價也會做出相應反應。
此外，房屋多重掛牌系統（MLS）房價指數同比漲1.8%，超出原先預期，漲幅全年最高，房屋平均交易價格漲5.8%，漲幅自2017年初最高。最近幾個月按揭增長也回升，同比增幅超4%，增長勢頭還在持續。
明年房市持續升溫
多倫多和溫哥華兩個房價最貴城市，買房擔負力仍是最大問題，未來走向如何，要看渥京政策走向。何格認為，多溫兩地房價擔負力過去1年中有微幅改善，超低利率環境、就業和人口增長強勁，加上自由黨大選期間承諾的首次買房補貼承諾，都會支撐明年房市繼續復甦。
迪索米克斯也認為，市場對聯邦和各省房價調控政策適應期基本結束，明年房屋銷量預計會與經濟增長保持一致。就業和移民人口增長持續支撐住房需求，都會對房屋銷量與房價帶來上揚或上漲壓力。
專家們承認，低利率雖能起到一定支撐作用，但行情火爆的幾個城市，家庭負債太沉重，有可能抑制借貸能力和消費支出活動。
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