【大紀元2019年07月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場將被重新喚醒，降息將為首次購房者和小房換大房家庭提供理想的市場條件。
據澳洲房地產網信息，經濟專家表示，儲備銀行將現金利率下調至20世紀60年代以來的最低水平是具有里程碑意義的決定，這將推動住房需求，因為新買家可以平均每年節省700澳元的還款額。
專家表示，需求增加將阻止房價下跌，但由於經濟疲軟，不會促成另一次房產市場的繁榮。
在經歷多年的繁榮與蕭條之後，市場會進入急需的穩定時期，這意味著買家和賣家對房產價格更加感到有確定性。
房地產經濟學家Andrew Wilson說：「這將是一個平淡的市場，而不是上升的市場，其實平淡的市場對每個人都有好處。」
根據房地產機構CoreLogic的數據，自2017年7月以來悉尼的房價中位數已經下降了近15％，買家也有機會以低於兩年前的價格買房。
澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示，市場顯示出觸底反彈的跡象，並且特別有利於小房換大房者。小房換大房的家庭在市場繁榮期間比較受傷，他們即使能以高價把原先的房子賣出，卻不容易買到下一套房，而在市場低迷期間，購買下一套房子往往更便宜，但又不得不打折出售現有房子。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，低利率不會是市場的唯一刺激因素，最近公佈的信貸緊縮的結束以及大選確立的聯盟黨繼續執政將增強人們對市場的信心。
麥格理證券（Macquarie Securities）的數據顯示，明年全國房地產價格將上漲至少5％。
他們表示，自1989年以來的每個澳洲房價週期中，在每月計算的年度價格觸底後的七個月內，價格會出現上漲。
不過他們預計未來幾個月價格仍可能再下跌1％或2％，然後將在之後幾個月內停止下跌。
他們還預計，可能會出現更低的利率、更容易的貸款標準和更加穩定的選舉後環境，到2020年底全國房價至少會上漲5％，而在悉尼和墨爾本，上漲10％也不足為奇。
麥格理證券稱，政府的首次購房者存款計劃也應該提供一些支持，另一個因素是最近幾個月新上市待售房產的相對短缺，因為賣家在經濟低迷期間不願將房產投放市場，而較低的利率可能是最有力的因素。
假設澳洲儲備銀行未來幾個月會下調50個基本點，其中大部分都將轉給實際的貸款利率。但由於大多數借款人沒有借到他們可用的最高貸款額，因此澳洲審慎監管局的規定變化對房價上漲的支持將受到抑制。
澳洲審慎監管局最近通知貸款機構稱，他們可以設定自己的最低利率下限，而不是目前7％的底線（實際為7.25％）。
從2017年中期的峰值到谷底的降幅在全國範圍內為10％，悉尼約為15％至20％，墨爾本接近15％。
如果跌幅達到10％，那將是40年來最大的房產市場下跌水平。
責任編輯：簡沐
