【大紀元2019年08月29日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本有些城區的房產拍賣成交價，遠遠高於私下交易的價格。Parkville的單元房（unit）拍賣成交價，甚至比私下交易高出79％。
據realestate.com.au報導，該網站數據顯示，自2015年以來，墨爾本獨立住宅（house）的拍賣成交價一直高於私下交易的價格，當時兩者差距約為267,000澳元。
今年，墨爾本獨立住宅的拍賣成交價平均為931,545澳元 ，比私下交易高出20萬澳元。
2019年，墨爾本通過拍賣方式出售的獨立住宅最終售價，平均高出底價51,338澳元，而私下交易的最終售價只比賣家底價高了6294澳元。
同時，通過拍賣方式出售房產只需要40天時間，而通過私下交易方式則需要77天。
realestate.com.au的研究發現，在截至7月31日的過去一年裡，Ivanhoe區獨立住宅拍賣成交價中位數達到了1,675,500澳元，比私下交易價格中位數（1,145,250澳元）高出46％。
Cranbourne、Mordialloc、Ormond和Rosanna的獨立住宅拍賣成交價，也都比私下交易至少高20%。
在Parkville，單元房的拍賣成交價中位數（805,000澳元），甚至比私下交易價格中位數（448,750澳元）高了79％。
Sunshine 、Clayton、Brooklyn 和Prahran的情況，也與Parkville類似。
房地產諮詢機構CoreLogic公司拍賣分析師布羅根（Kevin Brogan）表示，最適合拍賣的房產是那些「令人眼前一亮」的住房，通常市場上這樣的房產很少。
他說：「在墨爾本，人們更喜歡通過拍賣的方式來出售自己的房產，特別是與布里斯班和阿德萊德相比。」
對此，realestate.com.au網站首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示認同。她還補充說，優質城區的房產通常會取得最好的拍賣效果，因為這類房產經常供不應求。
科尼斯比預計，房產賣方將在春季的拍賣市場中占據有利地位，因為買方自聯邦大選結束後已經開始回歸市場，而目前市場上的房源並不多。
墨爾本房產拍賣效果最好的城區：
獨立住宅（拍賣成交價與私下交易價格中位數對比）：
Ivanhoe: $1,675,500 vs $1,145,250(相差46%)
Cranbourne: $653,750 vs $500,000 (31%)
Mordialloc: $1,107,500 vs $890,000 (24%)
Ormond: $135萬 vs $109萬 (24%)
Rosanna: $104萬 vs $865,000 (20%)
單元房（拍賣成交價與私下交易價格中位數對比）：
Parkville: $805,000 vs $448,750 (相差79%)
Sunshine: $536,500 vs $324,750 (65%)
Clayton: $626,000 vs $390,000 (61%)
Brooklyn: $618,000 vs $398,550 (55%)
Prahran: $624,000 vs $417,000 (50%)
墨爾本房產私下交易效果最好的城區：
獨立住宅（私下交易價格與拍賣成交價中位數對比）：
Cairnlea: $765,000 vs $725,000 (相差5%)
Carlton North: $154萬 vs $146.1萬 (5%)
Ringwood: $790,000 vs $750,000 (5%)
Springvale: $713,500 vs $683,000 (4%)
Dingley Village: $782,500 vs $750,000 (4%)
單元房（私下交易價格與拍賣成交價中位數對比）：
Spotswood: $631,000 vs $408,750 (相差35%)
Eaglemont: $975,000 vs $690,000 (29%)
Kingsbury: $453,500 vs $338,000 (25%)
Research: $605,000 vs $490,000 (19%)
Edithvale: $685,000 vs $560,000 (18%)
資料來源：realestate.com.au網站，過去一年截至2019年7月31日，每個區出售的房產不少於15個套。
責任編輯：李欣然