【大紀元2020年05月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）去年對於悉尼和墨爾本的投資者來說是疲軟的一年，兩個城市的租金要價都在下降，並且在一年中的大部分時間裡，房價均在下降。
據澳洲Domain房地產網消息，盡管房價可能再次上漲，但出租房的投資者也將試圖找到行之有效的方法，使租金回報得到改善，使房產最大限度地獲利。
照片對於吸引合適的租戶比以往任何時候都更重要。大多數潛在的租戶將在線瀏覽出租房，他們往往先在網上瀏覽照片，然後再點擊進去查找更多的信息。
如果目標是在盡可能短的時間內吸引盡可能多的理想租戶，那麼照片必須具備吸引力。
來自Miranda的Ray White房地產公司的Zac Rumble說：「好的照片可能會更好地轉成獲得房屋點擊的機會，吸引人們的諮詢。由於最近使用互聯網較多，網上提供的信息必須吸引人。」
與房產銷售不同，大多數出租房的照片都是由房地產公司拍攝的而不是專業攝影師拍攝的。代理人提供的服務有些可能衹有三張照片。
這確實會限制房產的吸引力。租房者希望看到房內的樣子，並希望照片能準確展示房間。Rumble說：「有很多人查看房產時感到生氣，因為與照片不符。」
照明至關重要
在室內拍攝準確的照片並不像看起來那樣容易。很多光線從窗戶進來，但是相機可能無法在光線差異較大的情況下拍攝照片，從而導致圖片暗淡。出租房的照片應該在晴朗、明亮的日子拍攝效果較好。
墨爾本專業攝影師Michelle Broadhurst表示，相機拍攝的照片偏暗，難以看清細節。
房間裡的燈也會在牆壁和天花板上增加顏色。來自窗戶的光線會使白色的牆壁看起來帶藍色，而室內的燈光則增加了黃色，地板或櫥櫃中的木材可使照片帶上橙色的效果。專業攝影師會進行大量後期處理，以使照片正確顯示色彩。
聘請專業人士拍攝照片
墨爾本Jellis Craig Hawthorn公司總裁Sophie Lyon建議聘請專業人士拍攝照片。
她說：「我不清楚是否會有租房價格的差異，但是，專業人士拍攝的照片肯定會更受歡迎，更吸引人們的興趣，使房屋更快租出去。」
「我認為好的照片吸引好的房客。我們的一個採用了專業照片的雙拼房，一週之內就租出去了。」
Lyon還建議使用可以圖片處理工具，把傢具和個人物品從圖片中移除，使其室內看起來整潔。
責任編輯：簡沐
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