【大紀元2021年02月18日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）新西蘭房地產協會（Real Estate Institute）的最新數據顯示，1月份，儘管全國的房價中位數和銷售量都比創記錄的12月份有所下降，但與去年1月份相比，全國的房價中位數仍大漲了19.2%，達到了73萬元，為5年來房市最熱的1月份。
在截至1月底的12個月裡，除了受大瘟疫衝擊最大的皇後鎮湖區，全國所有城市和地區的房價漲幅，都是兩位數。其中耐皮爾市（Napier）房價的年漲幅最大，高達36.6%。
在幾個主要中心裡，惠靈頓地區的房價（指數）漲幅最大，1月份上漲了3.0％，年度漲幅高達27.7%；奧克蘭地區的房市也依然堅挺，雖然1月份的房價指數比上個月略有降低（-0.3%），但年度漲幅仍高達17.7%；基督城的價格指數在1月份上漲了1.3％，全年則上漲了10.9％。
奧克蘭房價仍呈增長趨勢
上個月，奧克蘭地區的房屋價格和交易量都略微下降，房價中位數從12月份的102.5萬元，降至100萬元，一個月內下降了2.5萬元；同時，房屋銷售量也大幅下跌，從12月份的銷售3507套房產到只有1870套，下降了46％。
但是，房價在截至1月底的季度漲幅仍維持在4.1%，而年度漲幅則高達17.7%。
在奧克蘭7個地區中，1月份只有兩個地區房價下降，其中北岸市（North Shore City）下降了-0.6%，奧克蘭市（Auckland City）則陡降了-2.0%，這導致上個月奧克蘭地區房價總體稍有下降。但即使如此，奧克蘭市全年的房價指數的漲幅仍高達18.6%。
在奧克蘭的7個地區中，馬努考市（Manukau）漲幅最大，三個月大漲了7.0%，年度漲幅達到了20.0%；其次是懷塔克裡市（Waitakere），季度和年度漲幅分別為5.9%和18.9%；帕帕庫拉（Papakura）和富蘭克林（Franklin）地區的季度漲幅也都很大，分別達到6.5%和7.4%，而年度漲幅也分別達到17.7%和13.3%。
房地產協會也警告說，月度數據會根據高價房和低價房的出售、天氣、假期以及人們離家時間的長短等季節性因素的變化而波動，所以可能無法僅憑用月度數據來推測長期的趨勢。
房地產協會的首席執行官賓迪‧諾威爾（Bindi Norwell）說：「在一月份，住宅物業市場放緩，隨著人們前往海灘度假，住房價格也有所下降。」
「當我們從季節性調整的角度來看數據時，房價實際上高於我們通常對一年中這個時候的預期。」她說，「在奧克蘭地區，對於優質房產的競爭仍然很激烈。」
奧克蘭14年來銷量最高的1月
儘管1月份奧克蘭大部分地區的住房銷售比較疲軟，但奧克蘭的住房市場從年初開始仍在蓬勃發展。
根據房地產協會的數據，1月在奧克蘭只售出1870處住宅物業，儘管比12月份的3507套銷量大減，但比去年1月份則增長了37.6％，是奧克蘭14年來房地產銷售量最高的1月份。其中馬努考和北岸，一月份的銷量增長了50％以上。
一月份，全國16個地區中，只有6個銷量比去年同期增長，分別為北部地區（Northland）+3.8％、懷卡托（Waikato）+2.8％、吉斯伯恩（Gisborne）+7.7％、坎特伯雷（Canterbury）+6.4％、西海岸（West Coast）+54.1％和南部地區（Southland）+18.4％。
全國其他地區住房銷量都不如去年同期，其中惠靈頓1月份的銷售量最低，塔斯曼（Tasman）處於21年低位，霍克斯灣（Hawke’s Bay）、馬爾伯勒（Marlborough）和奧塔哥（Otago）都處於10年低位，塔拉納基（Taranaki）則是6年來最低。
諾威爾認為，一些地區1月份的住房銷售量低，主要是因為去年年底新上市的房屋短缺的原因。
「那些在11月和12月的新房源數量穩定的地區，現在正受益於銷量的增長，而那些長期缺貨且總庫存短缺的地區，例如塔拉納基、瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu / Whanganui）和惠靈頓，現在開始看到這會影響市場。」她說。
首次買家市場份額下降 或被擠出市場
1月份，首次購房者與房地產投資者的市場份額占比繼續失衡，似乎有更多的首次購房者無法進入市場買房，被投資者擠出房地產市場。
根據房地產數據公司CoreLogic的最新數據，1月份，首次購房者在房地產市場的份額下降至22％，這是自2018年上半年以來的最低水平；相反，而投資者的份額則攀昇至41％，幾乎達到了首次購房者的兩倍。
CoreLogic表示，為了避免在3月底重新引入的限貸令（LVR）的限制（最低30%押金），可能有一些投資者比原計劃提前買房；而從5月1日起，限貸令會更加嚴格限制投資者，押金必須佔到總貸款額的40%。
不過，數據還顯示，有大量現金充裕的投資者，並不需要申請抵押貸款買房，這一群體占一月份總銷售額的11％。
CoreLogic表示，大部分購買活動來自擁有一、兩個投資物業的小型投資者，即所謂的「媽媽和爸爸投資者」，他們可能會把錢從低收益的銀行定期存款，轉移到購買住宅物業，因為這會提供更高的租金收入。
CoreLogic預計，對新抵押貸款重新引入高限貸令限制，可能會抑制今年晚些時候投資者的買房需求，並增加首次購房者的購買機會。但這也可能使一些投資者，把注意力從現有物業轉移到新建住房市場。
責任編輯：筱康
